Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне быть и что делать, имел он право взламывать дверь?
Я с сестрой имела по 31/100 доли в 3 комнатной квартире(наша комната 15 м). Сестра умерла, у неё остались 3 детей и муж. Муж через полгода женился и в комнате не жил 2,5 года, он лишён родительских прав, опекун детей я. В июле этого года он через суд вступил в долю наследства, обещал оформить эту долю на детей, но сегодня позвонили соседи и сказали, что он приехал со своей новой женой и взломал дверь в комнату( я живу с детьми в другой области). Как мне быть и что делать, имел он право взламывать дверь?
Добрый день!
Если квартира находится в общей долевой собственности, то порядок пользования ею определяется собственниками по соглашению, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Права взламывать замок бывший муж Вашей сестры взламывать не имел, а должен был предъявить к Вам требования о выдаче ему ключей от входной двери. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о привлечении его к административной ответственности за самоуправство:
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Но это проблемы не решит, и если он желает жить в квартире, то вправе проживать в ней.
И обещания подарить доли детям — это пустой звук, если данные обещания он не выполнил.
Здравствуйте, Татьяна!
Если у Вас с сестрой было по 31/100 (то есть 62/100 на двоих), кому принадлежат оставшиеся 38/100? Это имеет большое значение. Если это не муж сестры, тогда его доля — совсем маленькая (31/100 на четверых — это 31/400). Тогда Вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной на основании ч. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996, Вам нужно будет доказать, что:
- доля незначительна (она довольно мала и значительно меньше тех, что принадлежат другим собственникам);
- доля не может быть реально выделена (а это так);
- муж сестры не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (отсутствие его на протяжении 2,5 лет и неоплата квартплаты — тому подтверждение).
Если оставшаяся доля — его, все равно она меньше, чем у Вас с детьми, и попробовать признать долю незначительной можно. Лишение родительских прав здесь — плюс: государство само уже огородило от него детей, соответственно, вместе они пользоваться этой квартирой не могут (а для Вас он вообще чужой человек). Однако шансы в этом случае ниже.
Изначально попробуйте пообщаться с ним и определиться с порядком пользования квартирой и оплатой коммунальных услуг, но если такого соглашения Вы не достигните, то обращайтесь в суд.
Если доля бывшего супруга очень мала, и он не имеет существенного интереса в её использовании, то можно предложить ему выкупить эту долю, а при отказе, возможно обратиться в суд на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Но если он намерен использовать квартиру для проживания, а ни Вы, ни дети как другие собственники не проживаете в ней, то вряд ли суд примет решение о прекращении его права собственности на долю в квартире с выплатой ему компенсации.