Смена стороны в договоре и передача обязательств

Здравствуйте, Тимур. В соответствии с требованиями части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании изложенного следует вывод о том, что у Вас есть основание для заключения дополнительного соглашения к договору аренды (трёхстороннего) В нем Вы можете подробно прописать ситуацию с указанием всех вышеуказанных особенностей.

Данный вариант развития решения сложившейся ситуации возможен если в договоре не предусмотрено каких-либо препятствий.

Если нужно, то я могу составить вам текст данного соглашения в чате, за дополнительную плату.

Удачи.

Здравствуйте.

Как юридически правильно оформить смену стороны в договоре и необходимость оплаты долга уже сыну?

Тимур

Смену стороны в договоре можно оформить дополнительным соглашением или договором в новой редакции. Нужно указать основания передачи помещения и то что вместо прежнего арендодателя становится сын.

Необходимость оплаты долга сыну можно указать в том же дополнительном соглашении. 

Написать что на такую-то дату задолженность составляет такую-то сумму, данную задолженность арендатор должен уплачивать сыну, что будет являться надлежащим условием исполнения обязательства перед прежним арендодателем.

Нужно учесть что у сына ИП если он будет на УСН возникнет внереализационный доход от полученного безвозмездно помещения 

НК РФ Статья 250. 

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав,

Добрый день.

ИП Иванов не вправе просто так передавать сыну в безвозмездное пользование помещение, обремененное договором аренды, так как в этом случае не меняется собственник помещения и получается, что помещение одновременно обременено и арендой и безвозмездным пользованием.
В данном случае Вы можете достичь желаемого несколькими путями:
— сменить собственника помещения на сына подарив или продав ему помещение (таким образом мы меняем собственника и в соответствии со ст. 617 ГК договор аренды сохраняет силу с новым собственником);
— как уже указали коллеги – составить трехстороннее соглашение о переходе прав к сыну;
— расторгнуть договор аренды, передать помещение сыну в пользование и уже от лица сына заключать новый договор аренды с арендатором.
Что же касается взыскания долга – переуступайте право требования денежного обязательства сыну на основании ст. 388 ГК.