8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Где 30 это статичный стеклопакет, а 70 это как и был - открывающийся

Подскажите пожалуйста, в сданом (02.2020) многоквартирном доме, новостройка, купил квартиру. Так как окна ненадлежащего качества, я вызвал компанию, которая произвела замер, и соответственно установила новые окна. При этом общий фасад здания не затрагивался, оконные проемы не изменялись. Изменилось только количество стеклопакетов, т.е. к примеру в одной секции сначала был очень длинный стеклопакет, а сейчас он разделен в соотношении 30 на 70. Где 30 это статичный стеклопакет, а 70 это как и был - открывающийся. Главный инженер управляющей компании предъявил мне, что я изменил конструкцию фасада здания. На сколько это правомерно? Я купил квартиру, окно мое, частное. Фасад здания не трогал.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Г.Самара

, Владимир, г. Москва
Эльдар Ильясов
Эльдар Ильясов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир! 

Главный инженер управляющей компании предъявил мне, что я изменил конструкцию фасада здания. На сколько это правомерно?

Тут на 100% однозначного ответа нет (хотя ситуация больше в Вашу пользу, конечно). Поэтому необходимо прояснить некоторые моменты. В статье 36 Жилищного кодекса РФ, а также в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 перечислено, что относится к общедомовому имуществу. Так вот в целом фасад, согласно этим нормативным актам, к общедомовому имуществу не отнесен. Там применяются несколько иные формулировки, в частности:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Проблема только в том, что судебная практика такова, что фасад в целом (с окнами и стенами) признается общедомовым имуществом. 

Но Вы можете ссылаться на то, что Ваше окно является ненесущей конструкцией и обслуживает оно только одно помещение в доме — Вашу квартиру. Соответственно в состав общедомового имущества оно не входит соответствии с Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 ограждающая ненесущая конструкция считается общедомовым имуществом только если она обслуживает более одного помещения, а это не Ваш случай). 

То есть Ваш ответ должен состоять в том, что Ваше окно — ненесущая конструкция, обслуживает только Вашу квартиру, не входит в состав общедомого имущества, а, соответственно, Вы вправе были поменять окно, не согласовывая это ни с кем. 

Если представитель УК так хочет, пусть обращается в суд, я не думаю, что он чего-то добьется.

С уважением!  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
В очередные выходные бывший супруг забрал детей, очень их обидел, накричал на них и оскорбил
6 лет назад развелась с супругом. В семейной жизни были рукоприкладство. Заявления в полицию были написаны, но везде было отказано в возбуждении уголовного дела. Это и стало причиной развода. По решению суда он имеет право видиться с детьми и забирать на выходные. На протяжении 6ти лет переодически поступают угрозы, раньше не однократно двери выбивал, поджигал. В очередные выходные бывший супруг забрал детей, очень их обидел, накричал на них и оскорбил. После звонка дочери я сразу же забрала детей от него. А на утро отравляет дочке на телефон видео где вырезает её на фото с ним и втыкает в неё нож. Я очень обеспокоена по поводу такой агрессии в сторону детей. Хочу лишить родительских прав и огородить детей от него. Он не адекватен. По мимо моих заявлений в полицию, есть и другие, он не однократно избивает людей, но потом платит им деньги и они забирают заявления.
, вопрос №4115519, Вероника, г. Москва
Наследство
Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть: наследники я и отчим. Я сходила к нотариусу открыла наследственное дело, а отчим не только идти не собирается, хотя я его просила не один раз, но и прячется, так как его разыскивают за долги. Имущество: 1к.кв, купленная мамулей за 20 лет до брака с отчимом и земельный участок с жилым домом, который куплен в браке с ним, но на личные средства от продажи первой дачи, купленной вместе с квартирой в одно время. Я читала, что имущество, приобретенное до брака является личным, а также деньги от реализации этого имущества тоже остаются личными и человек вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, а соответственно и купив другую дачу, причем меньшей стоимостью, она также принадлежит мамуле. Имущество куплено не на общие доходы и его вложений нет. Но что мне делать? Он не платит за квартиру, не живет в ней, хотя зарегистрирован, но на день смерти с мамулей не проживал и как бы не писали о том, что раз зарегистрирован, то значит фактически принял, то это не верно, ведь я проживала с мамулей, когда она умирала от рака, а он попросту ушел от ответственнности. И вот возникает дилемма: Если по закону у него есть супружеская доля, как пережившего супруга, если не опровергнуть эту долю, то вот именно здесь получается, что он фактически принял наследство, так как если принята часть наследства, то значит принято всё, если вещи неразрывно связаны и пользуйся он чем-то одним, значит пользуется и другим? Он нет, не приезжает на дачу (в дом), он попросту живёт своей жизнью, но доля то его остается (фактически) Как сказала нотариус, что "по умолчанию" у него 3/4, у меня 1/4. Получается не важно, что он ни так не принимает, ни этак. Юрист мне сказала, что подадим иск о непринятии им наследства, но я думаю, как же я подам такой иск, если суд скажет подождите, у него есть доля, он не отказывался, ну мало ли не хочет идти к нотариусу, а жить он может, где угодно, это в России не запрещено, а с другой стороны разве эту долю он не должен принять хотя бы фактически? Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить? Или эта доля в совместно нажитом, если я её не опротестую, априори считается фактически принятым, даже, если он живёт, быть может, в другом городе? Что же мне делать? Остался месяц до 6 месячного срока, мне подать Иск о признании имущества наследодателя (мамули) личным и включении его в состав наследства в полном объеме или все-таки есть возможность признать его наследником, не принявшим наследство? На получение им правоустанавливающего документа 6 месяцев не распостраняется, но неужели правило о том, что наследство нужно принять одним из двух способов на него тоже не распостраняется и по умолчанию доля пережившего супруга выделяется из наследственной массы?
, вопрос №4115281, Екатерина, г. Петрозаводск
Административное право
Зашел на сайт суда, судебное заседание стоит на 17.06.24, при этом материалы переданы в производство они переданы судье только 25.04.24 (по факту дело гуляло порядка месяца)
Получил копию постановления по делу об административном правонарушении области за неоплату парковки на руки 15.03.24. В течение десяти дней написал обжалование на это дело с доводами не согласия и 26.03.24 отправил по почте (была просрочка, прикрепил ходатайство о продлении срока по причине). 26.05.24 по идее срок рассмотрения должен окончится, т.к. согласно статье 30.5 КоАП обжалование на постановление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Зашел на сайт суда, судебное заседание стоит на 17.06.24, при этом материалы переданы в производство они переданы судье только 25.04.24 (по факту дело гуляло порядка месяца). Как быть? Срок заканчивается 26.05.24 или 25.06.24?
, вопрос №4114794, Андрей, г. Москва
Защита прав потребителей
У меня вопрос есть ли возможность вернуть деньги через суд?
Добрый день! В марте этого года получила поставку срезанных цветов из Санкт Петербурга на 471000₽ по 100% предоплате. Оплатила транспортные 55000₽ заранее до получения груза. В процессе приемки выяснилось что партия бракованная на 70% гниль, заморозка цветка. В первые три дня с момента поставки сообщила об этом менеджеру через которого делала заказ и получала цветок. Поскольку поставка праздничная, обьем большой, работы много, штат небольшой фото и опись брака мне удалось отправить только спустя неделю. Теперь у юридических моментах. Отсутствует письменный договор, есть только устный с менеджером, которую я хорошо лично знала и полностью доверяла. Я покупала цветок через другого предпринимателя из Иркутска у которого был договор с компанией. Менеджер вы писала нам товар разными накладными и собрала в разные коробки на которых было мое имя. Менеджер отказалась возмещать брак , ссылаясь на правила компании которыми предусмотрено что информация о браке должна поступить в течение суток с момента поставки либо максимум в течение 3 дней при большой поставке. Претензия официальная не подавалась. Я наделась что сможем решить вопрос через менеджера. Менеджер отправила несколько пачек цветов в счет возмещения брака, а потом сообщила что больше не будет возмещать брак. У меня вопрос есть ли возможность вернуть деньги через суд?
, вопрос №4114092, Татьяна, г. Иркутск
Приватизация
Здравствуйте у меня такая ситуация мама умерла в марте этого года в том году в ноябре я выписалась с комнаты где была прописана, а в ордере я есть, могу ли я подать на приватизацию
Здравствуйте у меня такая ситуация мама умерла в марте этого года в том году в ноябре я выписалась с комнаты где была прописана,а в ордере я есть,могу ли я подать на приватизацию
, вопрос №4113445, Наталья, г. Уфа
Дата обновления страницы 10.12.2020