Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как устроена очередность возврата долгов?
Здравствуйте, в 2017 году дали займ застройщику, по договору займа, обеспечением выступал договор поручительства дочернего застройщика. В договоре поручительства были прописаны 2 квартиры, сам договор в Росреестр(залог на квартиры) не регистрировался. Сейчас застройщик банкротится, выяснилось, что в 2018-2019 квартиры сначала заключили логовор строительства, а затем были заложены Альфа банку застройщиком (их договор в Росреестре регистировался). Можно ли отсудить эти квартиры в свою пользу. Если нет то можно ли отсудить деньги и как долго они будут возвращаться по банкротству. Как устроена очередность возврата долгов?
Здравствуйте.
1. Вы можете заявить свои требования для включения в реестр кредиторов в порядке ст. 71 и 100 закона о банкротстве.
2. вы можете прдъявить иск к поручителю и взыскать долг с него.
3. Увы, так как все сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации, свои требования за счет квартир не удастся удовлетворить. По факту у вас договоры залога не были заключены.
В целом ваши требования включат в реестр кредиторов третьей очереди и если у должника денег будет достаточно, то выплата хотя бы их части возможна.
Добрый день,
Можно попытаться признать совокупность договоров -притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия, но дело будет достаточно сложным.