Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора пожизненной ренты и возврат квартиры
Между ООО «Теремок» (плательщик ренты) и Куравлевой (получатель ренты) был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Куравлева передала в собственность Общества за плату и под выплату пожизненной ренты принадлежащую ей на праве собственности 2-комнатную квартиру. В соответствии с п. 5 договор плательщик уплатил получателю 60 000 руб. и обязался ежемесячно выплачивать на содержание Куравлевой денежную сумму в размере 15 000 в течение ее жизни. Этим же пунктом договора предусматривалось, что выплачиваемая сумма с увеличением установленного администрацией области прожиточного минимума пропорционально увеличивается. Через 5 лет совокупный размер рентных выплат с учетом индексации превысил 900 000, и руководитель ООО «Теремок» счел дальнейшие выплаты экономически неоправданными, поскольку Куравлева несмотря на преклонный возраст (78 лет) имела неплохое здоровье и вела активный образ жизни, вредными привычками не страдала. Руководитель направил ей письменное предложение о расторжении договора и выплате ей единовременной суммы в размере годовых выплат. Поскольку Куравлева ответила отказом, плательщик в одностороннем порядке прекратил выплаты. Куравлева обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры.
Оцените обстоятельства дела и решите спор.
Здравствуйте.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку Куравлева условия договора не нарушала, квартиру передала, оснований для одностороннего расторжения договора ренты у ООО «Теремок» не было.
Напротив, прекратив выплаты, ООО «Теремок» допустило нарушение закона.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Требование Куравлевой о расторжении законно, квартиру ей вернуть. Условие возврата рентных платежей может быть прописано в договоре ренты. Если не прописано, ООО «Теремок» эти деньги просто потеряет.
Кроме этого, Куравлева еще и проценты может взыскать.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
С уважением, Андрей.