8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Продажа долей участка

мы получили в наследство земельный участок в долях 1/3. Можно ли продать эти доли одному из собственников, какие документы для этого нужны и как оформить такую сделку? На участке находится незарегистрированный дом, в плане участка он отмечен.

, ирина, г. Москва
Алексей Погуляйко
Алексей Погуляйко
Юрист, г. Краснодар

Уточните земля отнесена под индивидуальное жилищное строительство?

0
0
0
0

и какие документы сейчас в наличии?

0
0
0
0

1. Паспорт (с 14 лет, возрастные фотографии 14,20,45 лет)

2. Свидетельство о праве на наследство

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)

4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)

5.Договор купли-продажи (если есть)

6.Согласие супруга (если участок получен в браке)

0
0
0
0
Борис Яковлев
Борис Яковлев
Юрист

Да, участок продать Вы можете.

Для продажи доли Вам  потребуются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемый участок (свидетельство о праве собственности, либо свидетельство на наследство); уведомление о преимущественном праве покупки доли на участок (его надо делать через нотариуса) и сам договор купли-продажи доли. 

С Уважением.

1
0
1
0
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Уважаемая Ирина!

Да, участники долевой собственности вправе продать свою долю. Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Из вопроса, если я правильно поняла, Вы хотите продать доли одному сособственнику. Тогда, подготовьте договора купли-продажи и с копиями правоустанавливающих документов, квитанцией об оплате госпошлины и обратитесь в управление Росреестра для государственной регистрации перехода прав собственности.
2
0
2
0

Дополню ответ. Преимущественное право покупки продаваемой доли действует только тогда, когда доля продается постороннему лицу и не распространяется на случай возмездного отчуждения участником общей собственности своей доли другому участнику этой собственности. При этом, остальные сособственники, в таком случае, преимущественного права не имеют.

1
0
1
0
Елена Бословякова
Елена Бословякова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Отказы от права преимущественной покупки не нужны, так как вы продаете сособственнику. Кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на участок (договор/свидетельство о праве на наследство) + свидетельство о госрегистрации права. Если дом в рег. палате «не засветился», а на кадастровом плане участка его не будет, то сделку вы сможете провести в простой письменной форме и зарегистрировать переход права. Если все же данные в рег.палате о доме есть, то сделку вам приостановят по ст. 35 ЗК. 

1
0
1
0
Игорь Матюхин
Игорь Матюхин
Юридическая компания "ООО "Юридическая фирма "Легатим"", г. Березники

Здравствуйте, Ирина!

Можно ли продать эти доли одному из собственников, 

Конечно можно, тем более сособственнинку. Никаких ограничений нет. 

какие документы для этого нужны

Нужно свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт.

и как оформить такую сделку? 

Необходимо оформить договор купли-продажи, заплатить госпошлину и зарегистрировать договор в Регпалате.

С уважением!

1
0
1
0
Эрика Валерьевна Снитко
Эрика Валерьевна Снитко
Юрист, г. Томск

Добрый день, Ирина! 

Если на земельном участке существует строение, которое уже отмечено в плане, но не зарегистрировано, то продать земельный участок не удастся до оформления права собственности на строение. Оформить строение можно разными способами, чтобы определить возможный способ для Вас, необходимо знать разрешенное использование земельного участка. 

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

1
0
1
0

Для оформления дома на земельном участке СНТ (если он указан только в кадастровом паспорте на землю и других документов на него нет) необходимо получить на него техническую документацию в БТИ, поставить его на кадастровый учет, затем зарегистрировать право в Росреестре. 

Затем можно будет продать одновременно и дом и земельный участок (их доли), заключив договор купли-продажи, акт приема-передачи объектов в 3 экземплярах. В Росреестр предоставляются также свидетельство о собственности на долю в праве собственности на земельный участок, свидетельство о собственности на долю в доме, домовая книга + копия, кадастровые паспорта на дом и на земельный участок + копии, квитанция об оплате гос.пошлины в размере 1000 руб. и 200 руб. разными квитанциями (плательщиков является покупатель) + копия, паспорта покупателя и продавца. Через 20 дней покупатель получает новое свидетельство.

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Продажа участка
Здравствуйте. Развод с женой. Продажа участка.
, вопрос №4101946, Вера, г. Бодайбо
Гражданское право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366, моя доля 168, доля совладельца 198, как уйти от долей?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366,моя доля 168,доля совладельца 198,как уйти от долей?
, вопрос №4101704, Наталья, г. Таганрог
Земельное право
Но гос услуги не пропускает продажу из-за обременения (люди с долгами не имели доли, только прописаны были)
Здравствуйте. Хотим купить дом и земельный участок. Дом оформлен на 1го собственника. Но ранее в этом доме были прописаны люди с задолженностью по кредитам. Были выписаны через суд. Но гос услуги не пропускает продажу из-за обременения (люди с долгами не имели доли , только прописаны были). Как решить проблему?
, вопрос №4101540, Марина, г. Воронеж
Исполнительное производство
Есть долги, более 300 тыс, есть доли на зем.участок и доля на дом который находится на этом зем.участке(купленно
Есть долги, более 300 тыс, есть доли на зем.участок и доля на дом который находится на этом зем.участке(купленно на маткапитал родителя), есть доля в квартире и во владении транспортное средство, есть очное обучении, на официальном месте работе не числюсь, ведутся исполнительные производства, что могут забрать приставы, и можно ли оформить банкротство
, вопрос №4101063, Ева, г. Москва
Семейное право
Возможно ли тут оформить договор купли-продажи на двоих и гарантирует ли это что мою долю случае необходимости возможно будет отсудить даже если регестировать авто будем на гр.мужа
Здравствуйте! С гражданским мужем хотим приобрести новое авто с салона. Он возьмет часть денег в кредит ( имеются люготы) а я вложу наличные из собственных сбережений. Возможно ли тут оформить договор купли-продажи на двоих и гарантирует ли это что мою долю случае необходимости возможно будет отсудить даже если регестировать авто будем на гр.мужа. Спасибо!
, вопрос №4101060, Анастасия, г. Саратов
Дата обновления страницы 07.11.2013