8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

И могу ли я застроить участок в сторону соседей без отступа 3 метров, при условии что владелец соседних участков тоже я

Здравствуйте ,хочу перевести участок из ИЖС В Коммерцию.Не очень нравятся оступы от границ соседей при строительстве.Вопрос при застройки коммерции(магазина)обязательно отступать от красной(фасадной) линии у дороги 5 метров?И могу ли я застроить участок в сторону соседей без отступа 3 метров,при условии что владелец соседних участков тоже я

Уточнение от клиента

Если кратко: Какие отступы у участков под коммерцию? Как мне максимально застроить участок? Какие плюсы если соседские участки тоже в собствености.

, Дмитрий, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Дмитрий! Доброго! Изменение ВРИ ЗУ никак не отразиться на минимальных градостроительных, противопожарных и санитарных отступах (см. к примеру здесь: https://idr-group.ru/vazhno-znat/snipy-gosty-i-gradostroitelnye-normy/).

Важен и Генеральный план населенного пункта, градостроительный регламент и местные Правила землепользования и застройки.

Надо, конечно, вникать более предметно. Возможно идти через перераспределение земли в порядке ст.11.7 ЗК РФ или иное. Опять же, повторю, надо вникать.

2
0
2
0

в дополнение:

И могу ли я застроить участок в сторону соседей без отступа 3 метров, при условии что владелец соседних участков тоже я

формально все равно требования остаются.

Или идти опять же через перераспределение ЗУ или через ст.40 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=0BE73D122E079DDD2517D759D181B85D&base=LAW&n=351269&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#03033594880663979).

Опять же надо все смотреть. В принципе многое решаемо.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Правильно ли я понял, самый лучший вариант для нужной мне постройки перерезать размеры участков? Это сложно, долго? А отступ от красной линии 5 метров обязателен? Она проходит по фасаду участка.
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Дмитрий.

Какие отступы у участков под коммерцию? Как мне максимально застроить участок? Какие плюсы если соседские участки тоже в собствености

Они всегда индивидуальны, в зависимости от параметров разрешенного строительства (в т.ч. отступы), которые устанавливаются местными правилами землепользования и застройки (ст. 38 Градостроительного кодекса РФ). СНиПы носят рекомендательный характер. Именно отступы нужно смотреть в ПЗЗ. Тут нужен кадастровый номер. Часть информации можно почерпнуть тут https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

Как указал Григорьев Михаил, можно еще подать в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ на отклонение о предельных параметров.

Плюсом того, что Вы являетесь собственником участка — это то, что можно сделать перераспределение в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, если соблюдаются требования, установленные ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Это сложно, долго?

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Расценки и срок изготовления межевого плана у каждого свои. Кадастровый учет бесплатный, но за регистрацию права на образованный участок придется заплатить государственную пошлину. Максимальный срок установленный ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составляет 12 дней.

А отступ от красной линии 5 метров обязателен?

Если ПЗЗ не установлен, то не обязательный.

Самый лучший способ узнать все отступы и не гадать — заказать градостроительный план в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Он бесплатный и в нем будут указаны все параметры разрешенного строительства, в т.ч. и отступы.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Имеют ли право не вернуть мне залог и могу ли я как-то его вернуть?
Я снимаю квартиру по договору на 6 месяцев, но по определенным обстоятельствам вынуждена съехать спустя два месяца проживания. Имеют ли право не вернуть мне залог и могу ли я как-то его вернуть?
, вопрос №4124202, Ирина, г. Москва
Банкротство
Как исправить данную ситуацию и могу ли я брать кредит после?
Добрый день. Закончилось дело о банкротстве. А компания через которую все делала никуда не передала данные об окончании. В нбки висит что ещё идел дело и в мк висят долги. Как исправить данную ситуацию и могу ли я брать кредит после? Дело закончилось в октябре 23 года. Спасибо
, вопрос №4123856, Екатерина, г. Москва
Семейное право
И могут ли его депортируют из России я гражданка России?
Здравствуйте, я заключила брак с иностранным гражданином, чем ему поможет ЗАГС? И могут ли его депортируют из России я гражданка России?
, вопрос №4123303, Мохру, г. Москва
486 ₽
Жилищное право
Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы?
Здравствуйте! Беспокоит вопрос по ремонтным работам в многоквартирном доме. Переехали с мужем в квартиру его прабабушки 2 года назад и , к сожалению, столкнулись с неадекватными соседями. Дело в том, что у нас очень старый ремонт в квартире, настолько, что не сильно затопили соседей снизу из-за того, что были старые трубы, которые уже протекали. Управляющая компания доказала нашу невиновность, мы заменили трубу, которая уже протекала и видимые нам трубы мы тоже заменили. Приняли решение с мужем делать капитальный ремонт, чтобы избежать таких ситуаций, хотели поменять все трубы, проводку и тд. Начали ремонт в сентябре, в начале ноября доделали ремонт в 2-х комнатах. Мы делали ремонт строго по закону, не нарушали режим тишины, не делали ремонт по воскресеньям и праздникам. Ни у кого не было вопросов. После ноября сделали перерыв и решили уже начать ванную, начался настоящий кошмар. Ванную начали делать в апреле, предупредили управляющую компанию о ремонте. Мы даже делали ремонт не с 9, как это нам разрешено, а с 11, чтобы дать соседям поспать. И все равно это перестало устраивать соседей… Один из них попросил меня не делать ремонт после 16:00-17:00, я вежливо объяснила, что я этого сделать не могу, ведь мы наняли рабочих, они тоже хотят побыстрее закончить работу , получить деньги и уйти. И тут начались угрозы в стиле «не советую со мной ссориться». Я промолчала и молча ушла, не прекратив делать ремонт. И вот пришла соседка снизу, начала с порога меня обвинять и неуважительно общаться со мной, сказала, что ей это все надоело и она вызывает полицию (на часах было 11 утра). Я сказала, пусть вызывает. Она начала орать, говорить, что у меня какая-то перепланировка, хотя она даже не была у меня в квартире никогда. Якобы из-за того, что невероятно шумно, хотя в это время мы даже не сверлили ,когда она зашла. (Также хочу сказать, что мы не одни в этом доме делаем ремонт и кто-то работает периодически перфоратором, но я никогда ничего не говорю, ведь я понимаю, что все тоже хотят жить в хорошей квартире, даже если это мне каким-то образом мешает). Я закрыла дверь, она начала звонить, видимо, в полицию. Но судя по тому, что к нам так никто и не приехал, то ее вызов отклонили, либо она запугивала просто. По поводу перепланировки. Мы объединили туалет и ванную еще в начале апреля( стена не несущая, она даже не из гипсокартона , материал (как мне объяснили рабочие) называется цианид, или что-то похожее, в общем, материал с отравляющим веществом, ведь дом очеееень старый и его строили из всего, что могли. Стенка была очень тонкая, сантиметра 4-5 максимум в ширине, мы ее убрали за 20-30 минут без труда, да, тогда были шумные работы, конечно же, но это было 6 апреля. Сейчас уже середина мая, нам остались только отделочные работы, сейчас мы укладываем плитку, и она прибежала только сейчас, говоря о том, что у нас перепланировка. Соседи на этаже нам ничего не говорили, сходила в управляющую компанию, жалоб не было на нас, вот только от соседки снизу и от соседа, который от меня через 2 этажа живет. Уточнили у управляющей компании по поводу этой перегородки. Нам сказали, что мы ничего не нарушили, что в этом доме кто только не объединял ванную с туалетом, никто ничего не узаконивал. Я запросила план квартиры, и попросила мне написать хоть какую-нибудь справку о том, что у нас все законно, на случай если вдруг придет еще кто-нибудь. Еще мне соседка сказала «Вы что планируете 10 лет ремонт делать?». С мужем она говорить отказалась, ведь гораздо легче же угрожать полицией и в принципе угрожать молодой девушке… Я хочу просто узнать, действительно ли я не права. Ну да, мы не можем себе позволить сделать сразу всю квартиру за 3 месяца( у нас 4х комнатная) и я делаю его с перерывами чуть ли не в полгода, не нарушаю режим тишины, но я не могу тоже подстраиваться под каждого соседа, ведь кто-то утром хочет поспать, в обед этот режим тишины, а кто-то не хочет слушать это после работы…. Скажите, имею ли я право делать ремонт даже на протяжении 10 лет, как она выразилась, если я не нарушаю режим? Могу ли я как-то привлечь за клевету соседку , если она будет дальше утверждать, что у нас незаконный ремонт и перепланировка? Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы? Пожалуйста, разъясните…
, вопрос №4123223, Дарья, г. Москва
Семейное право
Имеет ли она на это право и могу ли я оспорить это желание?
Здравствуйте. Я с женой в разводе. Она снимает квартиру. По обоюдному согласию изначально договорились что 5 летний сын остается у нее и она не подает на алименты, так как и она и ребенок прописаны у меня и, в силу ее сменной работы, сын половину времени живет у меня. Теперь она хочет подать на алименты. Имеет ли она на это право и могу ли я оспорить это желание?
, вопрос №4122737, Алексей Громилин, г. Комсомольск
Дата обновления страницы 29.06.2020