Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен
Договор субаренды и постановление правительства №439
Доброго времени суток!
Просьба помочь разобраться в такой ситуации.
Являюсь субарендатором по договору субаренды коммерческого помещения, находящегося в частной собственности.
Имею ли я право ссылаться на ст 19 закона 98-ФЗ от 01.04.2020 и на постановление 439 от 03.04.2020 с тем, чтобы получить отсрочку по внесению платежей в пользу субарендодателя?
Если да, то к кому я должен обращаться в таком случае? К субарендодателю или же напрямую к арендодателю?
, Александр, г. Москва
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
Александр, добрый день! Статья 19 Федерального закона №98-ФЗ а также принятое в развитие указанной нормы постановление Правительства РФ №439 в равной степени касаются и государственных и частных собственников недвижимости сдающих ее в аренду
2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
для частных собственников рекомендательный характер носит лишь положения постановления №439 о возможности рассмотрения вопроса о снижении размера арендной платы. Для получения отсрочки Вы обращаетесь к тому, с кем у Вас заключен договор субаренды
Роман Янушко
рейтинг 8.9
Здравствуйте, Александр.
На основании ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы можете обратиться за предоставлением отсрочки к субарендодателю. Право на отсрочку имеете при условиях, указанных в постановлении Правительства РФ № 439, в том числе при условии ведения деятельности в пострадавших отраслях.
1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка).
Перечень таких отраслей определяет постановление Правительства № 434.
https://base.garant.ru/73846630/
На основании ч. 3 ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы также можете просить снижение арендной платы, если должны были приостановить деятельность.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Похожие вопросы
15 апреля 2022 года постановлением Правительства Москвы № 589-ПП внесены изменения в Программу реновации
В 2021 году мой дом попал в программу реновации. 15 апреля 2022 года постановлением Правительства Москвы № 589-ПП внесены изменения в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, согласно которым количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию.
Есть ли подходящая статья о том, что закон не имеет обратной силы относительно ситуации с реновацией? Поскольку, ссылаясь на постановление, которое появилось позже включения моего дома в программу. И таким образом меня хотят лишить комнаты.
Договорились с фотографом о видеосъемке и фотосъемке, он составил договор, подписал и прислал, через два дня
Здравствуйте ! Договорились с фотографом о видеосъемке и фотосъемке, он составил договор , подписал и прислал , через два дня у нас с парнем изменились обстоятельства и мы решили расторгнуть договор , предупредили фотографа за 16 дней , в договоре прописано , что можно расторгнуть договор за 14 дней до момента съемки , предоплату 3 тыс он так и не вернул
Здравствуйте, мой вопрос: Я военный, подписываю свой второй контракт, могу ли я рассчитывать на федеральную
Здравствуйте, мой вопрос: Я военный , подписываю свой второй контракт , могу ли я рассчитывать на федеральную выплату за подписание контракта в период СВО в 195тыс рублей , согласно указа президента 787 от 2.11.22 и постановлением правительства 2278 от 9.12.22 ?
Но ладно, уж на льготные мы не расчитываем, но повышающие коэффициенты в 15 раз?
Здравствуйте, мы являемся новыми владельцеми здания находящегося на земле администрации в г. Реутов, кадастровая стоимость участка прилегающего к зданию и под зданием (участок был изначально когда то выделен из большего участка именно для этого здания) 8 761 581,92 р., но при заключении договора на аренду земли без торгов, администрация для нас ввела какие то дополнительные повышающие коэффициенты, ссылаясь на то, что "у нас там что то не в порядке", хотя здание в кадастре с 2019 г, что именно не в порядке, ничего конкретного и в письменном виде добиться от администрации не можем, они просто перестали проект договора для подписания в МФЦ, где нам его распечатали и отдали без объяснений даже дальнейшего регламента подписания. Платеж за аренду по расчету администрации получился более 2 млн. р. в год. Разбираюсь в данном вопросе, читаю земельный кодекс, постановление правительства N582, практику верховного суда, нигде не могу найти такие повышающие коэффициенты, вижу что для собственников зданий и сооружений ставка аренды земельного участка должна быть 1,5% от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога расчитанного в отношении такого земельного участка, т.е. чуть больше 131 тыс, а не 2 млн, ставка аренды завышена администрацией в 15 раз относительно земельного налога, более того мы производители с 2015 года, ОКВЕД 20.42, подпадаем под импортозамещение и в отношении нас в 24 году могли бы установить вообще льготные ставки. Но ладно, уж на льготные мы не расчитываем, но повышающие коэффициенты в 15 раз? Как с этим бороться, ведь не подписать договор мы не можем, и в тоже время соглашаться с такими ставками это вешать петлю на шею производству, ведь что бы купить здание мы взяли кредит (тоже без всяких обещанных правительством производителям льгот, потому что по факту их нет, они есть только в красивых речах, а дают кредиты под 20,5% годовых) и на такую аренду земли просто даже не расчитывали. Подскажите как быть и куда обращаться. Спасибо заранее за консультацию.
Подскажите пожалуйста, возможно ли это, и что это за документ?
Здравствуйте, ситуация следующая. Я обучался в университете РЖД по программе целевого обучения. Согласно договору я должен был отработать 5 лет после окончания обучения, чего я не сделал. Стоимость обучения 150 тысяч рублей, которые я готов возместить, но университет добавляет еще штраф в двойном размере (в сумме получается 450 тысяч рублей), мои счета сейчас заблокированы. Я слышал что вышло постановление или закон в котором говорится о том, что если с момента подписания договора не было подписано дополнительного соглашения, то штраф считается незаконным. Знаю что на основании этого документа людям удавалось избежать оплаты штрафа. Подскажите пожалуйста, возможно ли это, и что это за документ?
Подскажите еще такой момент.
С субарендодателем мы занимаем разные части одного и того же помещения — у меня магазин оптики, а у них аптека.
Я подпадаю под условия указанных законов, а субарендодатель — нет.
Имеет ли право при этом субарендодатель, в случае получения от меня заявления на отсрочку, предъявить то же самое касательно меня своему арендодателю?
Формально нет т.к. Ваш арендодатель являющийся арендатором во взаимоотношениях с собственником недвижимости не подпадает под перечень пострадавших отраслей, в том числе по такому виду деятельности как сдача помещений в субаренду, возможно когда появится судебная практика будет сформирован иной подход, пока ему можно исходить из общих положений ГК, в частности ст. 451
попробовать урегулировать вопрос с собственником