8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

Купили земельный участок, он граничит с участком на котором находится братская могила. Участок находился в собственности с 90-x годов, в 2018 г. участку была определена защитная зона памятника Культурного Наследия, из-за чего нам теперь не дают разрешение на строительство. Предыдущий собственник не подавал до 2018 г. заявление на разрешение на строительство. Что можно предпринять? Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

, Антонина, г. Смоленск
Ильдар Халилов
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань

Добрый день Антонина. 

Что можно предпринять? Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

В первую очередь необходимо ознакомиться с ПЗЗ (градостроительными регламентами) вашего муниципального района.

А так же необходимо ознакомиться с генеральным планом муниципального района и убедится действительно ли Ваш земельный участок входит в черту санитарной зоны.

0
0
0
0

В связи с этим рекомендую для начало обратиться в Администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении разъяснений и с требованием об ознакомлении с генеральным планом. 

Ген.план также может быть опубликован на официальном сайте муниципального района, но как правило изображение в нем нечитаемо.

0
0
0
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Добрый день, Антонина!

Не достаточно исходных данных… Таких как разрешенное использование ЗУ (например) или кадастровый номер можно написать, поскольку запретить использовать участок по его целевому назначению никто не вправе…
https://rg.ru/2018/04/16/verhovnyj-sud-zashchitil-prava-teh-kto-reshil-stroit-dom-na-svoej-zemle.html

0
0
0
0

Антонина, укажите, пожалуйста кадастровый номер участка, для получения полной консультации. Эти сведения не являются «закрытыми». 

Если речь сейчас идет о землях ИЖС или ЛПХ, а также о землях садоводства, то разрешение на строительство не требуется, строительство объектов ИЖС осуществляется в уведомительном порядке, в порядке ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Также, хочу обратить внимание, что при установлении защитной зоны, уполномоченный орган должен был учесть границы Вашего участка, находящегося в собственности, в противном случае нужно было либо изменить границу защитной зоны:

5. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f8f2eca6ba8522da15e1e300e16c09439c9eb45c/

Либо участок подлежал изъятию у собственника в порядке ст.56.3 ЗК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/

0
0
0
0
Что можно предпринять? Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

Антонина

Нужно определиться с исходными данными, чтобы давать ответ, всегда можно найти способы решения вопроса, если Вы собственник земли, т.к. 

Согласно ч.ч. 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации — право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Также, ст. 263 ГК РФ устанавливает:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
0
0
0
0
Маргарита Сухарева
Маргарита Сухарева
Юрист, г. Кострома

Добрый день!

ч. 1. ст  34. 1 ЗК РФ прямо запрещает строительство в данной зоне

1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

0
0
0
0

статьёй 34.1. Федерального закона № 95-ФЗ введены ограничения строительства в границах защитных зон объектов культурного наследия

 Запрет строительства в границах защитных зон объектов культурного наследия распространяется на:

— объекты капитального строительства;

— реконструкцию объектов капитального строительства, связанную с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

0
0
0
0
Ольга Якушева
Ольга Якушева
Юрист, г. Москва

Антонина, добрый день!

в 2018 г. участку была определена защитная зона памятника Культурного Наследия

Антонина

Если участок был сформирован до введения охранной зоны, то согласно ст. 57.1 Земельного кодекса РФ Вы вправе требовать возмещения убытков.

1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Убытки подлежать возмещению собственнику такого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 57.1 ЗК РФ расчет размера убытков, определяется как рыночная стоимость имущества,  на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

Убытки возмещает,  орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории,  либо установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением зданий.

Как Вы указываете: Предыдущий собственник не подавал до 2018 г. заявление на разрешение на строительство.

Если, Вы купили участок после введения охранной зоны, а в договоре купли-продажи предыдущий собственник не указывал о наличии ограничений в пользовании земельном участком. Как правило в договорах указывается, что  продавец гарантирует, что земельный участок свободен, не обременен, каких-либо ограничений не имеет.

Согласно ст. 37 ЖК РФ  Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Для того, чтобы определиться с путями решения проблемы, нужно знакомиться с документами, если был письменный отказ в выдаче разрешения на строительство то ознакомиться с ним, если не было, то нужно требовать письменный отказ, ознакомится с документами на земельный участок, а также с договором купли-продажи.

0
0
0
0

Прошу прощения, опечатка  в ответе: 

Согласно ст. 37 ЗК  РФ (а не ЖК РФ): Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
Земельное право
Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?
Здравствуйте. При намерении взять ипотечный кредит через дом-клик до заключения договора купли продажи был и оплачены услуги по составлению оценки стоимости объекта. оценка была произведена без выезда представителя банка, на основании предоставленных фотоматериалов лицом, которое намерено получить кредит на покупку объекта.(он и выезжал и передал фотоматериалы банку).В дальнейшем банк не согласился с оценкой продавца (полагая что объект находится в запущенном состоянии), которая примерно соответствовала оценке объекта по госреестру, т.е. указанной в ЕГРН, (за дом и участок земли), и предложил уменьшить предоставляемую сумму кредита еще на 200 т.рублей. На основании этого покупатель был вынужден отказаться от сделки, но деньги за оценку уже были перечислены.(срок-на прошлой неделе), сумма порядка 8-9 тыс.руб.Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?
, вопрос №4134144, Александр Романович Корняков, г. Иркутск
Трудовое право
Если я уволюсь раньше, условно с середины июня, выплатят ли мне какую-то часть отпускных при увольнении?
Добрый день. Я педагог СПО, устроилась с 1 сентября 2023, мне положен отпуск 42 дня с 1 июля. Если я уволюсь раньше, условно с середины июня, выплатят ли мне какую-то часть отпускных при увольнении?
, вопрос №4134104, Юля, г. Москва
Все
Здравствуйте можно узнать есть ли какой-нибудь закон о приченении
Здравствуйте, можно узнать есть ли какой-нибудь закон о приченении вреда здоровью домашних животных (не бездомны) и какое за это наказание?
, вопрос №4133321, Татьяна, г. Ершов
Защита прав потребителей
Был изьят мотороллер как орудие ловли, можно ли рассчитывать на то что я смогу его вернуть?
Был изьят мотороллер как орудие ловли , можно ли рассчитывать на то что я смогу его вернуть?
, вопрос №4132545, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2020