Нарушение прописанных сроков договора купли-продажи недвижимости

Добрый день

Вопрос -есть шанс расторгнуть договор купли-продажи.

Нет. Договор можно расторгнуть только в суде и только при существенном нарушении его условий, а такое нарушение суд не сочтёт существенным. Существенными условиями суд признаёт чаще всего только весомые недостатки самого объекта недвижимости, полную неоплату договорной стоимости и другие особые условия. Для Вашего же случая существует механизм признания его утратившим право пользования и как следствие снятие с регистрационного учёта

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Продавец №2 не снялся с регистрации (паспорт на руках) и заявил, что по истечение указанной даты в договоре съезжать не намерен

В таком случае его как бывшего собственника можно выселить также через суд, после чего у него не будет вообще никакого юридического права находиться в этой квартире. Конечно, это не быстро, но быстрых способов в этой ситуации нет, раз уж на данный момент он имеет право пользования квартирой

Уточните, правильно я понимаю, что этот человек собственником уже не является?

Здравствуйте, Олег!

Иск можете подать:

  — по Почте России,

— через личный кабинет Единого информационного портала судов общей юрисдикции города Москвы.

Заходите на сайт суда там вся подробная информация имеется.

Почта России предлагает свои услуги онлайн. https://www.pochta.ru/

А чем мотивирует бывший собственник отказ освободить жилое помещение?

Здравствуйте, Олег! 

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). В Вашем случае к сожалению только по решению суда. 

Для того чтобы расторгнуть договор в суде по требованию одной из сторон, необходимо:

1. Направить другой стороне договора требование о расторжении договора. Его можно направить заказным письмом с уведомлением или  либо вручить под подпись. 

2. У вас обязательно должно быть подтверждение направления требования, чтобы избежать споров с ответчиком. Если в ответ на требование о расторжении договора, Вам удастся  получить положительный ответ, заключите соответствующее соглашение, действуя в порядке, аналогичном расторжению договора по соглашению сторон.

3. Если ответ на требование не получен или получен отрицательный ответ, обратитесь в суд за защитой своих прав. Требование о расторжении договора можно заявить в суд только после того, как вы получили отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор, или если вы не получили ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. 

Если досудебный порядок не соблюден, суд выносит определение о возвращении искового заявления. С учётом того, что Вы осведомлены о месте нахождения ответчика. При этом возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истец устранит допущенное нарушение.

В Вашем случае возможно также взыскание компенсации за причиненный ущерб и моральный вред.