Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный спор. Все и всё против нас?
Здравствуйте! Продали часть земельного участка Оставили себе тропу (все это оговаривалось с покупателем), чтобы ходить к себе на дачу (на свою собственность). Оказалось, что еще в 2002 году кадастровая палата допустила ошибку и прописала неверные координаты. По документам выходит, что тропа эта принадлежит покупателю. Покупатель и соседи идут на принцип, не пускают к даче, поставили забор. Другого прохода нет, все буквально ополчились на нас.Оставшуюся часть участка с дачей продавать не хотим, есть ли выход из ситуации?Спасибо заранее
Здравствуйте Наника!
На основании ст. 274 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, для прохода через соседний участок, Вы можете добиваться установления сервитута, в том числе в судебном порядке.