Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

600 ₽

Вопрос решен

Арендатор сдает в аренду помещения имея право собственности но не имеет акта ввода земля в аренде у города

Арендатор сдает в аренду помещения имея право собственности на здание но не имеет акта ввода, земля находится в аренде у города. На здание несть экспертиза что оно является не капитальным строением.

Также имеется здание без права собственности но являются некапитальными строениями.

Имеет ли право арендодатель сдавать в аренду данные помещения.

Уточнение от клиента

будут ли иметь последствия для арендодателей (штрафные санкции, прекращение деятельности) если нет акта ввода в эксплуатацию согласно принятого федерального закона от от 26.07.2019 №222-ф3

10 августа 2019, 06:48

10 августа 2019, 06:31, Георгий, г. Сочи

Аренда временного строения Аренда без свидетельства собственности Арендуемая собственность

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Арендатор сдает в аренду помещения имея право собственности на здание но не имеет акта ввода, земля находится в аренде у города. На здание несть экспертиза что оно является не капитальным строением. Также имеется здание без права собственности но являются некапитальными строениями.Имеет ли право арендодатель сдавать в аренду данные помещения.

Здравствуйте! 1.Если арендодатель является собственником (а вы пишите что является на одно здание), то согласно статье 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать в аренду и.т.д http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

2. Если на второе помещение одного из прав собственности нет (владение, пользование, распоряжение), соответственно, у данного лица нет правовых оснований сдавать такое помещение в аренду.

10 августа 2019, 06:40

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

будут ли иметь последствия для арендодателей (штрафные санкции, прекращение деятельности) если нет акта ввода в эксплуатацию согласно принятого федерального закона от от 26.07.2019 №222-ф3

Если объект не является капитальным, как вы указываете, то по

п.5 статьи 9.5. КоАП РФ, ответственность не предполагается. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/cb0058087249de92cd986fda043e76da5780a881/

10 августа 2019, 06:58

Георгий

Клиент, г. Сочи

10 августа 2019, 06:58

Пэтр Бабич

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Арендатор сдает в аренду помещения
Георгий

Я полагаю это Арендодатель сдает в аренду помещения арендатору?

Также имеется здание без права собственности но являются некапитальными строениями.
Имеет ли право арендодатель сдавать в аренду данные помещения.
Георгий

Нет

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

10 августа 2019, 06:43

Пэтр Бабич

Юрист, г. Москва

Арендатор сдает в аренду помещения имея право собственности на здание но не имеет акта ввода, земля находится в аренде у города. На здание несть экспертиза что оно является не капитальным строением.
Георгий

Согласно Пленума ВАС РФ (https://base.garant.ru/7010659... ) , отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

Таким образом сдавать в аренду представляется возможным, но эксплуатировать здание нет.

10 августа 2019, 06:49

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Если право собственности зарегистрировано в Росреестре и это подтверждается выпиской ЕГРП, то да он имеет право сдавать в аренду. Ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если же он не собственник, то такого права у него нет, поскольку только собственник имеет право сдавать в аренду. Любое другое лицо не имеет таких полномочий. Арендатор сам арендует если.

10 августа 2019, 06:43

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

будут ли иметь последствия для арендодателей (штрафные санкции, прекращение деятельности) если нет акта ввода в эксплуатацию согласно принятого федерального закона от от 26.07.2019 №222-ф3
Олег Васев

если не капитальное, то нет

10 августа 2019, 06:59

Георгий

Клиент, г. Сочи

10 августа 2019, 06:59

Сергей Балахонцев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Георгий! Арендодатель являясь собственником здания вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ, в том числе заключать любые сделки, например сдавать помещения в аренду любым лицам, при этом заключив соответствующий договор аренды.

Учитывая, что право собственности зарегистрировано в ЕГРП арендодатель вправе сдавать такое помещение на основании договора аренды.

Отсутствие акта вводы в эксплуатацию не препятствует сдачи помещения в аренду.

10 августа 2019, 06:50

Сергей Балахонцев

Юрист, г. Москва

Некапитальное строение так же может сдаваться в аренду на основании соответствующего договора, право собственности на него не подлежит регистрации в егрп. Некапитальное строение не является недвижимым имуществом и право собственности возникает на возводимые конструкции.

Имеет ли право арендодатель сдавать в аренду данные помещения?

Да, исходя из вышеизложенного, данные помещения могут быть сданы в аренду на основании соответствующего договора.

10 августа 2019, 06:57

Георгий

Клиент, г. Сочи

10 августа 2019, 07:00

Похожие вопросы

Земельное право

Но ладно, уж на льготные мы не расчитываем, но повышающие коэффициенты в 15 раз?

Здравствуйте, мы являемся новыми владельцеми здания находящегося на земле администрации в г. Реутов, кадастровая стоимость участка прилегающего к зданию и под зданием (участок был изначально когда то выделен из большего участка именно для этого здания) 8 761 581,92 р., но при заключении договора на аренду земли без торгов, администрация для нас ввела какие то дополнительные повышающие коэффициенты, ссылаясь на то, что "у нас там что то не в порядке", хотя здание в кадастре с 2019 г, что именно не в порядке, ничего конкретного и в письменном виде добиться от администрации не можем, они просто перестали проект договора для подписания в МФЦ, где нам его распечатали и отдали без объяснений даже дальнейшего регламента подписания. Платеж за аренду по расчету администрации получился более 2 млн. р. в год. Разбираюсь в данном вопросе, читаю земельный кодекс, постановление правительства N582, практику верховного суда, нигде не могу найти такие повышающие коэффициенты, вижу что для собственников зданий и сооружений ставка аренды земельного участка должна быть 1,5% от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога расчитанного в отношении такого земельного участка, т.е. чуть больше 131 тыс, а не 2 млн, ставка аренды завышена администрацией в 15 раз относительно земельного налога, более того мы производители с 2015 года, ОКВЕД 20.42, подпадаем под импортозамещение и в отношении нас в 24 году могли бы установить вообще льготные ставки. Но ладно, уж на льготные мы не расчитываем, но повышающие коэффициенты в 15 раз? Как с этим бороться, ведь не подписать договор мы не можем, и в тоже время соглашаться с такими ставками это вешать петлю на шею производству, ведь что бы купить здание мы взяли кредит (тоже без всяких обещанных правительством производителям льгот, потому что по факту их нет, они есть только в красивых речах, а дают кредиты под 20,5% годовых) и на такую аренду земли просто даже не расчитывали. Подскажите как быть и куда обращаться. Спасибо заранее за консультацию.

Вчера в 10:12, вопрос №4115030, Жанна Зверева, г. Москва

4 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Семейное право

1/10 часть ребёнку, 9/10 в общую собственность с мужем

Здравствуйте. Покупали квартиру в строящемся доме по договору дду в ипотеку. 1/10 часть ребёнку, 9/10 в общую собственность с мужем. 24 апреля получили ключи. Сейчас разводимся, право собственности ещё не оформлено. Вопрос в том, как ему переписать свою долю в квартире на ребёнка,можно ли это сделать до оформления права-собственности?

10 мая, 16:44, вопрос №4113763, alina, г. Москва

4 ответа

386 ₽

Вопрос решен

Семейное право

На что еще можно сослаться, если ребенка уже точно не выпишут, а мне нужно быть рядом с ним?

Как доказать право пользования жилым помещением? Проживала в квартире сожителя с общим ребенком, в браке не состояли. Разошлись, я переехала с ребенком на съемную квартиру, здесь нет возможности прописаться даже временно. Сожитель подал в суд заявление с просьбой лишить меня и ребенка права пользования жилым помещением. Подала в ответ на установление отцовства и алименты. После подтверждения отцовства отказался от части требований в отношении ребенка, осталось требование лишить права пользования жилым помещением меня. Могу ли я сослаться с своем обосновании о необходимости сохранить за мной такое право на ст. 31 жк рф? (как бывший член семьи собственника, не имеющий возможности обзавестись иным жилым помещением), учитывая факт что не состояли в браке? Ведь понятие бывшего члена семьи ограничивается разъяснением что таким является лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. А вселялись мы с ребенком в эту квартиру в качестве членов семьи, вели совместное хозяйство. На что еще можно сослаться, если ребенка уже точно не выпишут, а мне нужно быть рядом с ним?

10 мая, 14:24, вопрос №4113642, Дарина, г. Мурманск

3 ответа

Защита прав потребителей

11 заемщик имет право отказаться от кредита, в течение четырнадцати календарных дней с даты получения кредита имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита или ее часть

Здравствуйте. Моя дочь пришла в модельное агентство в поисках работы, а вышла с кредитом на большую сумму и постоянно поступащими заявками на телефон от микрофинансовых организаций об одобрении кредитов. В полицию уже обратилась. Подскажите, пожалуйста, далее последовательность действий. В соответствии со ст. 11 заемщик имет право отказаться от кредита, в течение четырнадцати календарных дней с даты получения кредита имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита или ее часть.... В соответствии со ст. 450, 782 ГК агентству направляем уведомление о расторжении заключенного договора, в котором указано требование о возврате денежных средств и обоснования «понесенных расходов», если таковые имеются. Чтобы вернуть в течение 14 дней деньги банку, их нужно забрать у агентства, как понимаю, это быстро сделать не получится, то есть кредит придётся платить. Мало того, на оплату услуг по договору пошла часть кредитных средств, остальные были оплачены за страховку и направление пуш-уведомлений, и это тоже немаленькие суммы. Налицо явно мошенническая схема, так как и акт оказания услуг агентством уже оказался подписан, хотя срок оказания услуг ещё не наступил. Нужна чёткая последовательность действий, и если деньги агентство не вернёт, то что делать с кредитом?

10 мая, 12:31, вопрос №4113543, Клиент, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Раздел имущества

К не стала с ней находится съехала к молодому человеку, подскажите какие права у меня есть?

Добрый день, у меня возникла такая проблема, у нас с родной матерью произошел очень сильный конфликт на основе её пьянства и похождений на сторону, она грозится тем что лишит меня права собственности на дом, когда покупалось имущество мне было 16 и нужно было разрешение опеки, она дала его в том случае, что у меня будет большая часть щас она составляет 3,5 , а у матери 2,5 при этом сам участок 13 соток, говорит что сможет лишить т.к я уже совершенно летняя (21год) , но могу ли я отсудить у нее дом в свою пользу? И доказать суду, что она пьëт и у нее очень большой долг по кредитам в размере больше 1 млн руб, доказательства есть в переписке и со слов отеца(не родной) потому что она собирается с ним развестись, в доме я не живу, но прописана т.к не стала с ней находится съехала к молодому человеку, подскажите какие права у меня есть?!

10 мая, 07:42, вопрос №4113259, Мария, г. Краснодар

1 ответ