Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от Росреестра регистрировать переход права собственности на квартиру в залоге у банка
Законно ли по вашему мнению Уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на квартиру?
Либо регистратор не заметил пункт в Закладной?!
Продаем квартиру, которая приобреталась в ипотеку, и которая находится в залоге у банка. Согласие банка получено и предоставлено.
Регистратор Росреестра выдал Уведомление о приостановлении ссылаясь на ст. 37 102-ФЗ «Об ипотеке», в Уведомлении : «… Однако ранее выданная закладная не содержит условий, при которых залогодатель сможет произвести отчуждение квартиры. … Залогодатель и залогодержатель в соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона об ипотеке обязаны заключить соглашение об изменении содержания закладной содержащее право залогодателя произвести отчуждение недвижимого имущества на определенных условиях, предусмотренным самим соглашением.»
Я обратился с данным Уведомлением в банк. В банке пояснили, что Закладная уже содержит право на отчуждение квартиры с согласия банка, т.е. имеется в Закладной п. 6.2.7, и соответственно доп.соглашение не требуется.
«п. 6.2. С момента государственной регистрации ипотеки Залогодатель обязан:
6.2.7. без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать Предмет ипотеки, не сдавать Предмет ипотеки….»
Соответственно, из данного пункта следует, что залогодатель имеет право отчуждать квартиру с согласия банка (содержит условие отчуждение, и право на отчуждение с согласия банка).
- Уведомление копия.jpeg
Добрый день, Сергей,
вы можете обжаловать отказ росреестра.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
более подробно на сайте росреестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/informatsiya-o-poryadke-obzhalovaniya-deystviy-bezdeystviy-dolzhnostnykh-lits-upravleniya-federalnoy/?contrast=Y
Добрый день, в Вашем случае приостановка не законна, возможно регистратор не внимательно ознакомился с закладной. Сделайте письменные пояснения в свободной форме в ответ на уведомление регистратора со ссылкой на конкретный пункт закладной и приобщите пояснения к регистрационному делу. Также к регистратору можно записаться на консультацию (в Москве и области точно есть такая опция) и устно ещё раз акцентировать его внимание.
Надеюсь, мой ответ помог Вам.
Спасибо! Подумал вдруг пункта в Закладной недостаточно (ниже привожу), по сути это п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке, а есть еще п. 2 ст. 37. И вдруг регистратор считает, что право отчуждения должно быть прописано более «понятно», в котором дополнительно прописаны условия, кроме письменного согласия банка.
пункт из Закладной:
«6.2.7. без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать Предмет ипотеки, не сдавать Предмет ипотеки….»
Спасибо. Но вопрос был в другом, а именно услышать мнение юриста о законности вынесенного решения?