Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный ДКП квартиры с условием выделения долей продавцом до подписания основного договора
Добрый день!
В совместной собственности супругов квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала и ипотеки.
Ипотека погашена, квартиру хотим продать. Перед продажей необходимо выделить доли детям, так как был задействован маткапитал.
Уже есть покупатели, которые готовы ждать и выделение долей, и согласование с органами опеки при условии заключения предварительного договора купли-продажи.
Вопросы по данной задачке:
1. Нужно ли в предварительном договоре прописывать тот факт, что до заключения основного договора квартира будет разделена на доли?
2. Если нужно, то в какой формулировке это сделать?
Здравствуйте, Елена! Нужно, это существенные условия. Указав их, Вы обезопасите себя от отказа покупателя, связанного именно с этими обстоятельствами. Можно указать следующим образом:
«Основной договор стороны обязуются заключить после выделения долей в… (имуществе) детям Ф.И.О. и получения разрешения органов опеки на отчуждение принадлежащих детям долей».
Дату заключения основного договору лучше указать, но согласовать её возможное изменение в зависимости от срока оформления документов.