8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Предложили мой же проект мне же продать от своих компаньонов с этим сро

Добрый день. У меня сложилась ситуация непонятная. Купила квартиру в новострое с черновой отделкой. В интернете нашла перепланировку такой же квартиры в том же доме. Оказалось моя соседка выше этажом дизайнер с пожизненной лицензией, частное лицо. Заказала у неё проект, так как у неё такая же квартира и она знает все ньюансы. Заплатила не мало, получила проект. Теперь Ук мой проект не пропускает из-за того что у автора проекта нет сро. В остальном с проектом и перепланировкой все отлично. Только все уперлось в СРО. Предложили мой же проект мне же продать от своих компаньонов с этим сро. Соседка утверждает что ее пожизненная лицензия даёт ей право делать такие проекты без сро. Кто из них прав а кто нет? У меня уже голова кругом от этого беспредела. Мы никакие несущие стены не трогали, мокрые зоны не переносили. Инженерская вся на месте. Электро план я заказывала и утверждала отдельно.

Показать полностью
, Ольга, г. Сочи
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Ольга, добрый вечер! Статья 48 Градостроительного кодекса действительно предполагает наличие членства в СРО для осуществление архитектурного строительного проектирования применительно к объектам капитального строительства и их частям при строительстве, реконструкции и капремонте(исключение для ИЖС), однако, в случае с квартирой, по мнению Минстроя РФ, если речь о переустройстве перепланировке помещения в рамках главы 4 ЖК РФ членство в СРО не требуется поскольку переустройство/перепланировка квартиры не относится к сфере действия Градостроительного кодекса. Указанная позиция изложена в письме от 04.12.2017 №44765-ХМ/02

Между тем, требования к подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также требования к лицам, осуществляющим их подготовку и оформление, законодательством РФ не предусмотрены.

По мнению Минстроя России, с учетом того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Градостроительного кодекса РФ, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, не требуется членство в соответствующей СРО лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.



 

1
0
1
0
Вера Горячева
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль

Ольга, доброго утра! давайте разбираться по порядку:

1) Вы вобще не обязаны согласовывать этот проект и сам вопрос переустройства/ перепланировки с УК!!! Ст. 24-29 ЖК РФ и в них нет ни слова об УК. В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ: 

 Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

 Перечень необходимых документов для переустройства/ перепланировки указан в п.2 ст. 26 ЖК РФ. Проект перепланировки там тоже указан в числе прочих документов.

Итог- забудьте про управляющую компанию и согласовывайте этот вопрос с местной администрацией района. 

2) нужно ли СРО для составления проекта?

Соглашусь с коллегой- если вы не затрагиваете конструктивные элементы (несущие стены, не режете перекрытия, не переносите газовые сети, не трогаете общедомовые стояки и т.д.), то для составления проекта вам не нужно членство в сро. Достаточно наличия соответствующего диплома у специалиста по профилю- архитектура/ промышленное и гражданское строительство и т.д.. 

Вопрос по применимости дизайнерского диплома здесь не однозначен- нужно смотреть диплом. ПО всей судебной практике такие проекты готовят специалисты со строительным образованием, судебные экспертизы по проверке законности таких перепланировок также поручают экспертам со строительным образованием. 

3) Что сделать, чтобы все было хорошо?

Советую вам просто найти организацию, которая имеет необходимое СРО и имеет право на подготовку проектов. Отдайте им ваш готовый проект, чтобы они оформили его от своего имени. Стоимость такого отчета будет в разы меньше чем если бы его готовили с нуля. По сути вам нужны от такой организации только подписи и их документы. 

ПРи таком варианте у вас будет гарантированный результат. 

Всего вам доброго и удачи с ремонтом!

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Сочи
Добрый день, спасибо за ответ, у архитектора не просто диплом а пожизненная лицензия, она работает как ип. За подписи и документы у меня будут дополнительные расходы, а так как я заплатила очень внушительную сумму то мне хотелось бы этого избежать. Могу я потребовать от архитектора чтобы она сама занялась этими вопросами? Так как она убедила меня что имеет полное право этим заниматься.

Ольга, давайте уточним: тот кто делал вам проект- он дизайнер или архитектор? Если у нее имеется строительное образование, то она сама вам может все оформить не прибегая к услугам кого либо еще. Если у нее дизайнерское образование, то вам нужно просто с ней решить вопрос, чтобы она нашла фирму, которая ее проект оформит под своим именем.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Недвижимость
Возможно ли им продать свои доли?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я являюсь до левым собственником дома. На моё имущество наложен арест и запрет на регистрационные действия. Мои совладельцы хотят продать свои доли, повлияет ли как то мой арест на продажу?. Возможно ли им продать свои доли?
, вопрос №4102741, Марина, г. Москва
Защита прав потребителей
Как дать отпор и какие мои права?
Здравствуйте, сегодня произошел инцидент на оптовой базе цветов , я ип , у меня цветочный магазин, каждую неделю неск раз мы закупаем цветы на оптовой базе , они всегда задерживают поставки , если за ранее заказать у них цветы они могут принять заказ и не придупредить что его не привезут …, в общем так работают , мы всегда приезжаем лично и отбираем товар , иногда отказываемся потому что не товарный вид , гниль и тд, сегодня приехали в очередной раз , выбрали цветок нас отпустили , приезжаю в магазин , звонок из этой оптовки , мол вы не ту розу взяли она была на брони , а это вообще мои проблемы? Вы же видели что нам отдаете ?! В общем у менеджера были условия или мы привозим тут же эту розу , или она больше не будет нас отпускать , скажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Как дать отпор и какие мои права ?
, вопрос №4102634, Дарья, г. Белгород
Трудовое право
Я работаю на предприятии где нам в 2 последних месяца сделали график из 2/2 в 4/2 это ноябрь, декабрь(какое-то
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста по такому вопросу. Я работаю на предприятии где нам в 2 последних месяца сделали график из 2/2 в 4/2 это ноябрь,декабрь(какое-то заключение договора,что график меняется не было,просто составили и мы поставили подпись за утвержденный график,нового договора не было повторюсь). Так вот в чем суть вопроса, согласно производственному календарю было 168 а у меня вышло 220,так вот подскажите вот свыше 168 часов это 52 часа это получается СВЕРХУРОЧНЫЕ или ЧАСЫ В ВЫХОДНОЙ ДЕНЬ,потому что согласно закону это не подходит под сверхурочные,так как мы не оставились же,но нам заплатили это как сверхурочные,правильно ли это? Потому что закону даже оплачивается это по разному ведь.
, вопрос №4101893, денис, г. Иваново
Материнский капитал
Как себя обезопасить от этого Пусть даже письменно или наториально?
Здравствуйте.Вопрос таков! У сына с женой есть квартира куплена с привлечением мат капитала в ипотеку .В данный момент ипотека погашена. В этой кв.выделена доля их детям. Сейчас куплена так же новая кв.в ипотеку.Сейчас они хотят продать старую кв.для завершения ремонта в новой.Но не могут это сделать так как выделены доли их детям В связи с этим они просят меня (дедушку)чтоб я выделил их детям своим внукам долю в своей кв.Чем может это мне грозить?в дальнейшем.С выделение долей я же даю право одному из супругов проживать с детьми на доле их детей? Как себя обезопасить от этого Пусть даже письменно или наториально?Возможно это?
, вопрос №4101877, Виктор, г. Брянск
Дата обновления страницы 14.07.2019