Отмежевание чужого земельного пая на нашей территории. Как вернуть?

Здравствуйте Андрей.

Вам нужно оспаривать результаты межевания и признавать право другого правообладателя отсутствующим.

аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доказательствами наличия Вашего права на данный земельный участок могут быть государственные акты, свидетельства, экспликация земель, разнообразная статистическая отчетность и т.п. Но надо уточнить основания возникновения права у нового правообладателя.

Здравствуйте. Вам надо в данной ситуации оспаривать право иного лица на Ваши земли.

Имеются акты о государственной регистрации земли 90-х годов

Андрей

по ним у Вас сколько земли? Как указал коллега, Вам надо подавать иск о признании права отсутствующим. При этом в части срока исковой давности также есть разъяснение ВС РФ, где указано, что обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Но конечно надо какими доказательствами располагает другая сторона, ну и Ваши документы. Прежде всего вопрос встает каким образом другая сторона получила землю и оспаривать результаты межевания.

Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: так, а забор есть или как? По уму надо видеть воочию и по документам. Кадастровый номер ЗУ можете хотя бы дать?

Можно изначально подать жалобу в Государственный земельный контроль (ГЗК) при региональном Управлении Росреестра. Там уже по результатам проверки.

Если, к примеру, там захват — одно (см. ст.ст.10, 222,304 ГК РФ); если там реестровая ошибка — другое (см. ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Мало вводных.

Здравствуйте, Андрей.

Года два назад было у меня в практике аналогичное дело и мы его выиграли. 

Для решения вашей ситуации вам необходимо поступить следующим образом. 

1. Обратиться в районный суд с исковым заявлением «О признании недействительными проекта межевания, постановку на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета, аннулировании сведений и признания права собственности отсутствующим».

ч.4, ч.5 ст.11.2ЗК РФ:

— выдел земельного участка из состава арендуемого земельного участка за счет земельных долей в праве общей собственности, возможен, при наличии согласия арендатора, за исключением ряда случаев, в том числе, если выдел осуществляется участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые выразили на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка – п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

из этого следует, что если выделившийся в вашем многоконтурном земельном участке новый собственник, должен быть арендодателем и его земельный участок, должен входить в паи, из которого состоит ваш многоконтурный земельный участок. 

В суде ответчик (новый собственник) будет заявлять, что ваш участок не был межован и не был поставлен на кадастровый учет. Это ошибочное мнение, парируйте тем, что

Согласно, ст.9 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности

.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» владельцы земельных долей должны были получить документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и принять решение по их использованию

Далее, вам необходимо сослаться на то, что ваш участок, имеет границы и они определены, в пояснениях ссылайтесь на следующую статью.

Границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 17 Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства. В соответствии с п.9 Указа Президента от 27.10.93 № 1767, согласно которому, при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю должен был произвести установление и оформление границ земельного участка и выдать собственнику копию чертежа границ участка.

 Далее, вам необходимо обосновать и требовать восстановление ваших прав как арендатора (если у вас паи в аренде) или собственника (если паи в собственности) ссылаться необходимо на следующее

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума N 22/10) в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (п. 1)

Таким образом, у вас есть все шансы вернуть паи. Дело в том, что такие вот нарушения прав собственников происходят в силу того, что все паи , которые получены и оформлены до введения в действие закона о кадастре не отражаются в карте и не стоят на балансе. Однако, эти земли имеют статус «ранее учтенных». Судебная практика по этим делам достаточно перспективная, но вам будет все это стоить огромных трудов. Т.к. судьи не всегда понимают, почему ответчик (незаконный собственник) не может выделить земли в ваших паях. В качестве примера, можно привести пример, как если бы решили выделить свою долю собственности земельного участка в огороде судьи. Благодаря этому примеру у суда отпадают все вопросы. Кроме того, будьте готовы к тому, что проект межевания может иметь несоответствия. Например, согласовывали публично одни границы, а фактически выделили другие. 

Желаю Вам удачи!