Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снятие с регистрационного учета при купле-продаже квартиры
Здравствуйте!
Покупаю квартиру.
В ней на учете стоят трое взрослых людей.
Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора.
Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы.
Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись.
Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк.
С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте.
Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся.
В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк.
Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?
И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?
- Справка.jpg
- Регистрация.jpg
- Выписка из лицевого счета.jpg
Несовершеннолетнего убрали.
Сейчас там прописано трое: собственница (1958 г.р.), ее муж (1956 г.р) и сын (1983 г.р).
Сын и муж фактически живут в других населенных пунктах.
В договоре мы пишем срок их выписки.
А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.
Знаю, что уголовников привязывают после освобождения к месту прописки.
По словам собственницы, сын — московский бизнесмен (мы сами в Нижнем Новгороде), муж — где-то в райцентре.
Сидят они или нет пока не представляется возможным узнать. А вдруг?
Что можно написать в договоре, чтобы убрать риск вернувшихся зеков?
Илья, добрый вечер! Если прописанные лица не снимаются с регистрационного учета в проданной квартире добровольно, в том числе под угрозой большого штрафа, прописанного в договоре купли продажи при нарушении 14 дневного срока, то иных вариантов кроме как снимать их с учета через суд нет в принципе. Риск тут только в длительности процесса. При этом само по себе наличие в квартире зарегистрированных лиц ее продаже никоим образом не мешает, суд по требованию нового собственника в любом случае признает лиц, ранее прописанных прежним собственником утратившими право пользования помещением при переходе права собственности к новому владельцу в том числе несовершеннолетних
ч. 2 ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
Илья, доброй ночи!
Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?Илья
Рисков нет. Несовершеннолетняя зарегистрирована по другому месту жительства и это непонятно, почем сразу же при регистрации не была снята с учета по прежнему месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
Согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
118.2. При регистрации гражданина по месту жительства:
118.2.1. Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы «Мир» с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства.
Вам следует требовать от продавца осуществить действия по снятию с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина, который уже имеет регистрацию, поскольку это полностью противоречит нормам действующего законодательства. Также на основании условий договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ Вы вправе требовать снятие с регистрационного учета иных граждан, зарегистрированных по адресу приобретаемого жилого помещения.
И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?Илья
Нет, не гарантируют. Требовать снятие с регистрации Вы вправе, но ответственности продавец и члены его семьи за бездействие относительно снятия с регистрационного учета никакой не несут. Если не снимутся с учета, Вы вправе обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеназванного Закона
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
…
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Основанием подачи иска является Ваше право собственности на квартиру, подтвержденное выпиской из ЕГРН.
А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.
Снимите с регистрации по решению суда. Такое основание снятия с регистрационного учета как решение суда касается всех граждан РФ вне зависимости от мест их пребывания и наличия вступившего в силу приговора в отношении их. Собственник вправе выселять граждан из своего жилого помещения.
Добрый день Илья
Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?
Никаких рисков нет, так как она уже зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении. То, что в Управляющей компании до сих пор есть сведения о ее прописке в квартире скорее всего получилось потому, что несовершеннолетнюю сначала прописали по новому месту жительства, а из старой квартиры должны были снять с учета по уведомлению. Но в Управлении МВД по вопросам Миграции данные уведомления часто просто теряются из-за халатности сотрудников и получается, что в Управляющей компании нет сведений о снятии с учета.
И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?
Договор тут ничего не гарантирует. Право пользования жилым помещением продавец и все члены его семьи утратят в силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права к покупателям. Если они не снимутся с учета в добровольном порядке Вам все равно придется обращаться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но как указал ранее уважаемый коллега Вы можете прописать в договоре штраф за то, что собственник не обеспечит снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в указанный срок. Это должно мотивировать продавцов сделать это как можно скорее.
Удачи
По поводу неожиданных сидельцев Вы можете прописать в договоре, что например собственник гарантирует, что лица. зарегистрированные в продаваемой квартире не находятся в МЛС и прочее, предусмотреть штраф какой-нибудь, в остальном работает все таже ч. 2 ст. 292 ГК РФ — члены семьи собственника утрачивают право на проживание в жилом помещении в случае перехода права собственности к новому собственнику, если они не снимутся с учета добровольно Вы просто сделаете это через суд, нахождение в МЛС не относится к обстоятельствам которые позволяют сохранить право на проживание в жилом помещении в ситуации когда оно было продано, обеспечение жилье освободившихся из МЛС это забота государства а не нового собственника квартиры где был прописан человек, вопрос решается если нет жилья постанавкой на учет в качестве нуждающегося и получения жилья по соцнайму. Никаким условиями договора Вы этот вопрос (автоматическое снятие с учета при переходе права собственности все равно не сможете решить
То есть на данный момент я покупаю квартиру и если они не выпишутся сами, как, например указано в договоре (продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета этих лиц в такой то срок), то я сразу подаю в суд на этих лиц с требованием выписаться?