Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие у меня есть права при продаже части коммунальной квартиры соседями?
Здравствуйте!
Я живу в коммунальной квартире на 2 хозяина. Мои 2 комнаты не приватизированы, а у соседей 2 комнаты приватизированы. У нас общий коридор, кухня, ванная комната и туалет. Сосед собирается продавать свою часть. Какие у меня в этой связи возникают права, кроме права выкупа? Могу ли я поставить какие-либо условия покупателям или хозяину продаваемых двух комнат?
Спасибо
Анастасия, здравствуйте!
Как я понял из Ваших слов, Вы являетесь нанимателем, а не собственником двух занимаемых Вами комнат. Данные жилые помещения предоставлены Вам по договору социального найма, соответственно, их собственником является либо государство, либо муниципалитет (в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая).
В соответствии с часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ,
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Соответственно, преимущественное право приобретения двух комнат Ваших соседей предоставляется именно Администрации/Государству как собственнику.
В соответствии со статьёй 42 Жилищного кодекса РФ,
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В данном случае, законодательно установлена лишь обязанность Продавца осуществить уведомление о продаже собственников, имеющих преимущественно право покупки. В отношении же предъявления условий покупателю/продавцу стоит сказать, что эти вопросы Вам с пока ещё соседом необходимо решать индивидуально (они находятся вне правового поля).
Удачи Вам!
Спасибо Вам большое за ответ!