Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить раздел имущества при разводе?
Добрый день.Подскажите пожалуйста.Мы с супругой подали в ЗАГС заявление на развод,но еще не разведены.Детей нет.В совместно нажитом в браке имуществе есть две квартиры.Обе были приобретены в период брака.Обе брались в ипотеку.По одной квартире ипотека полностью погашена,эта квартира оформлена на супругу.По второй квартире ипотека еще не погашена,ДДУ оформлен на нас двоих,в кредитном договоре я заемщик,а она созаемщик.Мы хотели бы разделить имущество так - квартира с выплаченной ипотекой отходит супруге,а с невыплаченной мне.Я гашу сам остаток по ипотеке.Но проблема в том,что нотариус не заверит такое соглашение без согласия банка,а банк согласие давать не хочет.Как нам лучше поступить?Если в соглашение о разделе имущества включить только квартиру с выплаченной ипотекой(в которой я отказываюсь от своей доли) есть риск,что когда я погашу ипотеку по второй квартире,то жена будет требовать половину квартиры.Она говороит,что этого делать не будет,но кто его знает.С ее стороны тоже есть риск,что если я вдруг по каким то причинам не смогу вносить платежи по ипотеке,то банк будет предъявлять претензии ей. Можно ли составить каким то образом договор(брачный или какой то еще),чтобы я обезопасил себя от претензий супруги на половину второй квартиры,когда я ее погашу. Спасибо.
Здравствуйте,
У вас общее имущество — 2 квартиры и долг перед банком. Если брак не расторгнут, вы можете заключить брачный договор, им решить вопросы с квартирами, но проблема в договоре с банком — для его изменения нужно согласие банка. Вы можете пока ничего не делить, решить вопрос позже соглашением о разделе имущества (его можно заключить и после расторжения брака), тогда обе квартиры останутся общими (одна в общей совместной, вторая в общей долевой собственности). Вы можете заключить брачный договор, по которому при разводе каждому из переходит по квартире или аналогичное соглашение о разделе имущества. Долг при этом останется общим.
Вы пишете:
ена будет требовать половину квартиры… С ее стороны тоже есть риск, что если я вдруг по каким то причинам не смогу вносить платежи по ипотеке, то банк будет предъявлять претензии ей
Есть еще один момент: у вас появится право требования с бывшей жены в порядке регресса компенсации 1/2 от выплаченного вами банку после развода, ведь погашая кредит, вы выплачиваете часть и за второго созаемщика.
Также есть вопрос соразмерности раздела даже без учета долга (вы не указываете стоимость обеих квартир). Самое простое — это продажа ипотечной квартиры, закрытие кредита, раздел остатка вырученной суммы, раздел оставшейся квартиры.
С уважением, Андрей Козырев
Андрей добрый день.Спасибо большое.Если можете подскажите-ведь еще не поздно заключить брачный договор, если мы подали заявление о разводе в ЗАГС но свидетельство о расторжении будет только через 2 недели?
Датой прекращения брака считается дата, когда в книгу регистрации актов гражданского состояния вносится запись о том, что состоялся развод: