Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать квартиру без уплаты налога, если не вступила в наследство?
Здравствуйте. Хотела бы уточнить вопрос: могу ли я продать квартиру без уплаты налога, если в наследство должна была вступить еще в 2003 году по достижении 18 лет, но вступаю только сейчас. Квартира по завещанию переходила мне с 1998 года после смерти близкого родственника.
Добрый день.
По общему правилу вы обязаны уплатить НДФЛ с суммы, полученной от продажи имущества, в том числе недвижимого.
Однако в соответствии со ст. 217.1 налогового кодекса, от налогообложения освобождаются доходы от продажи недвижимого имущества, если оно находилось в собственности более минимального предельного срока.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов, право собственности на которые получено в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, независимо от того, когда вы вступите в наследство или зарегистрируете право собственности, имущество будет считаться принадлежащим вам с момента его открытия, то есть со дня смерти наследодателя. А следовательно и от уплаты НДФЛ при продаже такого имущества вы освобождаетесь. При этом следует помнить, что вы все равно должны подать в установленные сроки декларацию по НДФЛ с указанием цены продажи.