Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как урегулировать сделку, чтобы без участия правления СНТ провести ее?
Здравствуйте. Я председатель СНТ на территории садового товарищества люди проводят сделки купли продажи участков. возможен ли контроль за этим процессом - долги бывших хозяев уходят в никуда. Как урегулировать сделку, чтобы без участия правления этого не происходило?
Собственник земельного участка вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать. В данной ситуации без согласования с председателем. Если у кого-то из членов СНТ имеются долги по взносам, вы вправе обратиться в суд о взыскании с них данных сумм. При существенной сумме долга судебный пристав на основании решения суда вынесет постановление о запрете регистрационных действий, таким образом собственник не сможет продать участок, не погасив задолженность.
Спасибо за ответ. Но почему при оформлении договора в соответствующей организации не требуют полный пакет документов от продавца, это же не его личная собственность она входит в состав общества со своими законами — и долги уходят вместе с продавцов, не легче ли при оформлении сделки предоставлять документ о задолженностях и если они есть то гасить их сразу не дожидаясь судов и остальной волокиты?
Бремя ответственности за недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности. То есть долги предыдущего собственника по закону не переходят к новому собственнику. Если человек является собственником участка, у него оформлена собственность, о чем имеется запись в ЕГРН, ему не требуется для совершения сделки дополнительных документов и согласований от правления СНТ. Получается, что для эффективного сбора платежей на содержание общего имущества председателю придется работать с должниками в индивидуальном порядке, взыскивать задолженность в судебном порядке. Также довожу до вашего сведения, что существует упрощенный порядок судопроизводства, поэтому вам не следует опасаться «волокиты». Когда вы создадите прецедент, об этом узнают все члены СНТ и начнут вносить обязательные платежи вовремя.