Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство в СНТ
Здравствуйте. Планирую строительство жилого дома в СНТ. Послал запрос а Администрацию города (Департамент градостроительного развития города). Мне пришел ответ с отказом на строительство. Хотелось бы услышать, как можно обойти данную ситуацию?
- 1(1).pdf
На сегодняшний день строительство жилого дома возможно на землях садоводства. Законодатель установил понятие жилого дома, по которому этот критерий может быть в приоритете над ВРИ ЗУ. Но при этом, конечно, возникает много других вопросов и противоречий, которые затрудняют воспользоваться данным правом. В вашем случае, учитывая все возражения администрации, целесообразнее и реалистичнее признать право собственности на дом в судебном порядке. Вам необходимо при строительстве дома учитывать необходимые отступы от границ зу. После завершения строительства необходимо изготовить технический план, далее подать документы в мфц. На основании технического плана росреестр поставит дом на кадастровый учет, но приостановит регистрацию права собственности на дом, так как отсутствует уведомление. Далее вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на дом. Вы собственник зу, дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, поэтому есть основании для признания права собственности на дом в судебном порядке.
Здравствуйте, Константин.
Кадастровый номер участка можете указать? Он относится к землям поселений?
Если категория ЗУ земли населенных пунктов, то смело подавайте уведомление о планируемом строительстве жилого дома на Вашем участке в соответствии со статьей 51.1. ГрК.
Если будет уведомление о несоответствии планируемого строительства, то его нужно оспорить в суде в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства в течение 3-х месяцев с даты получения уведомления.
Если ответ не дадут, то можете строить и в случае спора, закон будет на Вашей стороне.
В уведомлении о несоответствии планируемого строительство Администрация будет обязана указать конкретные ограничения именно в отношении Вашего участка а не в отношении территории и правовые акты, установившие эти ограничения.
Если участок в категории земель населенных пунктов, то можно пойти по пути самовольного строительства с узаканиванием через суд самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
При узаканивании строения через суд Вам нужно будет заявить ходатайство о проведении экспертизы в суде, которой поставить на разрешение вопрос о том, является ли указанное строение безопасным, соответствует ли оно всем строительным и иным нормам и не нарушает ли оно права третьих лиц.
Право строить жилой дом на участке СНТ если категория земельного участка земли населенных пунктов у Вас есть по закону.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВВедение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Получите уведомление в ответ на свое уведомление в порядке статьи 51.1 ГрК, можете обратиться ко мне или к любому другому юристу нашего сайта.
С уважением! Г.А. Кураев
Либо второй вариант, с целью получения правового статуса процесса строительства — написать уведомление о строительстве садового дома. То есть скажем так дома для сезонного (летнего) пребывания. После завершения строительства установить, что данный дом является жилым и пригодным для круглогодичного проживания и вносить изменения в документы.
А нельзя в судебном порядке получить разрешение от местных властей??