Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть разницу стоимости квартиры по долевому участию
Заключен договор участия долевого строительства, подписан акт приема-передачи квартиры. В акте имеется фраза, что стороны не имеют материальных и иных претензий. Позже обратила внимание на тот факт, что имеется разница между проектной и фактической площади квартиры более чем 0,30 кв. м. Могу ли я при этом предъявить претензию к Застройщику о возврате разницы в стоимости квартиры? И в случае отказа, будет ли условия в акте об отсутствии материальных претензий основанием к отказу в удовлетворении моих требований в суде?
И в случае отказа, будет ли условия в акте об отсутствии материальных претензий основанием к отказу в удовлетворении моих требований в суде?Наталья
Данная фраза не влияет на предъявление Вами требований о возврате Вам излишне уплаченных сумм, так как данные правоотношения регулируются общими положениями закона о защите прав потребителей. при этом ущемление прав потребителя не допускается.
гл. I, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Могу ли я при этом предъявить претензию к Застройщику о возврате разницы в стоимости квартиры? Наталья
Обычно в договоре указывается что происходит пересчет уплаченной суммы по замерам квартиры после окончания строительства.
Добрый день
Да, вы имеете полное право предъявить требования, связанные с несоответствием площади объекта ДДУ заявленной.
По условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определённой площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.
Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора.
Поэтому подписание акта никоим образом не лишает вас права предъявить требования по недостаткам, которые были обнаружены после подписания акта. Тем более, что здесь нет даже речи о причинах возникновения данного недостатка, очевидно, что это ошибка застройщика
Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.
Добрый день Наталья.
Нужно смотреть условия заключенного Вами договора долевого участия. Если у Вас предусмотрено условие и порядок изменения цены, что после проведения обмера квартиры стороны производят взаиморасчеты в связи с изменением площади, то да, Вы вправе требовать возвратить разницу в цене, независимо от того, что указанно в Передаточном акте.
Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Иногда в ДДУ предусмотрено, что в случае изменения площади квартиры не более определенного процента, перерасчет стоимости ни в одну сторону не производится.
Олег, огромное спасибо Вам. Ответ понятен, готовлю претензию.