8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как расторгнуть ПДКП квартиры, находящейся в обременении и потребовать возврат задатка?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разрешить проблему. Ситуация такая: планировал приобрести квартиру за наличные средства, объект находится в ипотеке Сбербанка о чем продавец сообщила. Был подписан предварительный договор, внесен аванс, завтра последний день когда можно заключить основной договор. Сегодня Я по кадастровому номеру на сайте росреестра узнал о том что, помимо обремененния в силу закона на квартире стоит - запрещение. На сайте судебных приставов на продавца три иска по неоплаченым ком.платежам. Продавец сегодня оплатила и получила справку от пристава что долгов нет. Но это обремененние не снято и выписки егрн с отсутствием данного ареста у продавца нет. Но она и юрист требуют завтра выйти на сделку, говоря что все справки к этому делу готовы. Юрист принуждает подписать договор купли продажи, передать деньги и ждать пока банк снимет обременение. Но то что подписывать данный документ продавец не имеет права пока не снято обременение ареста и ипотеки не принимает во внимание ни юрист ни продавец. Как мне поступить в этой ситуации, как разорвать договор предварительный указав что продавец не выполнил требования к моменту совершения сделки и вернуть свой аванс? Так как сейчас они утверждают, что если Я не выхожу на сделку задаток мне не вернут.

Показать полностью
  • IMG-20190424-WA0067
    .jpg
  • Screenshot_20190424-153200
    .png
, Вера, г. Новосибирск
Елена Загорская
Елена Загорская
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

К сожалению, не открываются прикрепленные вами документы. Покупка квартиры в ипотеке имеет много нюансов, если у вас есть возможность, желательно чтобы эту сделку сопровождал юрист не только со стороны продавца, но и с вашей стороны.

Не совсем понятно из вашего вопроса, дал ли банк согласие продавцу на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Нужно обязательно уточнить этот вопрос и получить подтверждающие документы.

Если на квартиру наложен арест судебными приставами и в ЕГРН нет отметки о снятии этого ареста, то Росреестр просто не зарегистрирует вашу сделку, т.к. с арестованной квартирой нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Пока не пройдет государственная регистрация вашей сделки, вы не станете собственником купленной вами квартиры.

Для того, чтобы расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные вами продавцу денежные средства, нужно сначала понять являются ли они авансом или задатком, для этого нужно внимательно изучить условия предварительного договора, лучше в этом вопросе заручиться помощью юриста.

Вернуть аванс достаточно просто. Вернуть задаток сложнее, но в вашем случае арест квартиры, о котором продавец вас не предупредил, является достаточно весомой причиной для расторжения предварительного договора и возврата переданных вами продавцу денежных средств.

В любом случае необходимо сначала изучить весь пакет документов с помощью юриста и только потом принимать решение о совершении сделки по покупке квартиры или о расторжении предварительного договора.

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Защита прав потребителей
Можно ли написать заявление и потребовать поменять экран?
Здравствуйте. Наклеил защитную пленку на телефон в BRONOSKINS. Говорили, что лучше, чем стекло, показывали. В итоге телефон упал с лавочки, пленка целая, а экран разбился. Можно ли написать заявление и потребовать поменять экран? iPhone 15 Pro Max. Обидно, отдал за телефон 160 тысяч почти, а тут ещё 22000 за ремонт дисплея.
, вопрос №4103694, Антон, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу ремонта техники и возврата по ней средств Ситуация такая: у телефона отвалился экран, еще не оторвался, но уже был на ниточках проводов. Работал без проблем еще часов 12, пару раз отклеивался, но по итогу с концами оторвался и перестал работать. Отвезли в сервис телефон, на диагностике смотрели, вздулся ли аккумулятор, был ли он причиной отвалившегося экрана. С аккумулятором все было ок, поэтому нам предложили замену экрана - на оригинальную деталь или копию, было сказано, что единственные отличия будут - на копии немного другая цветопередача, но функционал такой же. Согласились на копию (она стоила 12к, оригинал 17), подождали, забрали телефон, выдали гарантию на услугу 30 дней. Телефон забирал мой молодой человек и, коротко проверив, сказал, что все ок. Дома телефон подвисал, моргал, лагал, но не работал адекватно. Отвезли телефон обратно в сервис, там посмотрели, сказали, что с телефоном все ок, нужно произвести сброс до заводских настроек. Не хотелось, но окэй, вариантов не видели, произвели сброс. Это не помогло телефон продолжал лагать, особенно это было заметно на клавиатуре. Сейчас магазин предлагает поменять экран на другой, т.к. есть вероятность, что проблема в самой копии (может копия плохая). Но при этом напоминают, что если после повторной замены проблема сохранится, значит что-то сломалось внутри телефона и значит возврат средств я оформить не могу. Ссылаются на тот случай, если окажется, что проблема не в экране. Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?
, вопрос №4103615, Дарья, г. Мурманск
Гражданское право
Может ли РФФИ или ВУЗ потребовать возврат средств гранта с меня?
Добрый день! В период с 2020 по 2022 год являлся аспирантом в ВУЗе, в рамках обучения был получен грант РФФИ на проведение научного исследования (условия конкурса грантов по ссылке https://www.rfbr.ru/contests/announces/2015/). По гранту являлся исполнителем. По условиям гранта предполагалась защита диссертации, которая не случилась. Может ли РФФИ или ВУЗ потребовать возврат средств гранта с меня?
, вопрос №4103633, Илья, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли покупать квартиру в собственность и не будет ли это считаться купленной в браке?
Добрый день! Есть решение суда о разводе, но оно ещё не вступило в законную силу. Можно ли покупать квартиру в собственность и не будет ли это считаться купленной в браке? Если будет- как себя обезопасить, может попросить супругу написать нотариально заверенный отказ?
, вопрос №4103259, Евгений, г. Екатеринбург
Защита прав потребителей
К она была с браком, могу ли я не забирать пылесос, а потребовать возврат денег?
Добрый день! Купили пылесос в магазине днс, изначально он плохо держал батарею, по истечении полу года, все таки решила обратиться в магазин, отправили его в сервисный центр, вчера позвонили сказали, что заменили батарею т. к она была с браком, могу ли я не забирать пылесос, а потребовать возврат денег?
, вопрос №4102975, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2019