Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подготовка к сделке по продаже квартиры
Добрый день.
Решаем кейс по продаже квартиры.
Просьба помочь в консультации по этапу самой сделки:
- как лучше: безналичный перевод или получение наличных?
- в момент продажи требуется присутствие обоих сторон?
- если совершен безналичный перевод - есть ли риск его отмены уже после сделки?
- на каком этапе ставится подпись и передаются ключи?
- что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов?
Обратились к агентству, покупатель нашелся по объявлению - сейчас в процессе сбора справок перед самой сделкой.
заранее спасибо
— как лучше: безналичный перевод или получение наличных?Владислава
Надежней безналичный перевод, но тогда нужно указывать действительную стоимость квартиры.
— как лучше: безналичный перевод или получение наличных?
Владислава
Владислав, добрый день! Безналичным надежней, можно использовать схему аналогичную депозитной ячейке с наличными
— в момент продажи требуется присутствие обоих сторон?
Владислава
могут присутствовать представителя вместо продавца /покупателя если кто то из них не может присутствовать на подписании договора
— если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки?
Владислава
риск есть всегда, поэтому лучше не просто перевод а деньги на счете которые будут переведены после предоставления в банк получателем документов оговоренных в условиях депозита — выписку и ЕГРН например
на каком этапе ставится подпись и передаются ключи?
Владислава
после подписания договора как правило… Этот момент собственно стороны должны прописать в договоре, может быть и месяц если нужно вывезти вещи и т.д. (ст. 421 ГК РФ )
— что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов?
Владислава
если предполагается передача денег после подписания договора и не до или во время, то можно прописать в договоре возникновение у продавца права залога до полной оплаты проданной квартиры.
Доброго дня!
— как лучше: безналичный перевод или получение наличных?Владислава
Тут безопасным для продавца расчет до совершения сделки, т. е. передаете деньги, подписываете расписку к договору в получении денег и идете в МФЦ на регистрацию. На мой взгляд, лучше перевести со счета на счет + подписать расписку, так Вы будете уверены, что все купюры настоящие.
— в момент продажи требуется присутствие обоих сторон?Владислава
При подписании договора — да, либо по нотариальной доверенности. Если договор удостоверен нотариально, то достаточно покупателя в МФЦ, у нотариуса — обе стороны.
— если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки?Владислава
На мой взгляд, нет. Ко всему для безопасности, можете снять деньги, предварительно заказав сумму в банке.
— на каком этапе ставится подпись и передаются ключи?Владислава
Подпись где? В договоре? В день сделки, как правило, подписывают договор и оформляют в МФЦ. Ключи — как договоритесь, данный момент возможно отразить в договоре.
— что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов?Владислава
Для продавца — главное получить деньги, как безопаснее, написал выше. Ко всему, если сомневаетесь в дееспособности гражданина, можно запросить справку о его дееспособности, хотя это не очень удобно.
— как лучше: безналичный перевод или получение наличных?Владислава
Это на ваше усмотрение.
Если получаете деньги наличкой, то обязательна расписка.
— в момент продажи требуется присутствие обоих сторон?Владислава
Если на стороне Продавца несколько собственников, т.к. квартира в долях, то вам нужно обращаться к нотариусу. У нотариуса при подписании договора должны присутствовать все, но подавать такой договор в МФЦ для регистрации может только сам Покупатель.
Если квартира принадлежит одному собственнику, то договор составляется в простой письменной форме и при подписании его и сдаче на регистрацию нужны и Продавец и Покупатель (и).
— если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки?Владислава
Нет, отменить такой перевод не получится.
— на каком этапе ставится подпись и передаются ключи?Владислава
Подпись в договоре? При сдаче договора на регистрацию сторонами или у нотариуса.
Ключи передаются по тому, как вы это отразите в договоре: либо в день подписания договора, либо в день выезда из квартиры, если у вас предусмотрен срок на ее освобождение от ваших вещей. Ключи лучше передавать по акту приема-передачи квартиры.
— что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов?Владислава
Главный вопрос — это получение Продавцом полной суммы денежных средств, поэтому вы деньги можете получить до заключения договора и в договоре прописать, что денежные средства получены до заключения договора. Либо вы получаете деньги в день заключения договора и выдаете расписку, если наличка. Можно в договор внести условие, что до полной оплаты квартира находится у вас в залоге.
да нужно, исключение если вместо сторон будут представители с нотариальными доверенностями, или сделку будет удостоверять нотариус.
нет перевод проведенный банком не отменяется, для перечисления нужно распоряжение владельца счета.