Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Второй собственник квартиры сообщил о наличии долга за нее через год, что делать?
Здравствуйте. Мой сын-студент, учится на очном, получает стипендию 3000. Моя мама до смерти подарила ему 3/5 доли в своей квартире. Моя сестра владеет 2/5 этой же квартиры. Мама умерла, в квартире жил сначала сын сестры, потом она начала сдавать эту квартиру. Мы там никогда не жили. В данное время квартира пустая. Недавно сестра сказала, что за квартиру есть большой долг, и мой сын, как долевой собственник должен оплатить долг, поскольку на свою долю она оформила субсидию. Показания по счётчикам никто не подавал, поэтому считали по номиналу, что привело к страшной сумме, которая копилась целый год. А информация от сестры поступила только сейчас. Как быть в такой ситуации ?
Никто из нас там не жил, не живёт, и не собирается жить. А также никто там не прописан. Доля была подарена только потому, что при оформлении ипотеки на нашу квартиру ребенку нужно было иметь свои квадраты.
Доброго дня!
никто не подавал, поэтому считали по номиналу, что привело к страшной сумме, которая копилась целый год. А информация от сестры поступила только сейчас. Как быть в такой ситуации ?Марина Геннадьевна
Вам известно сдавали квартиру на основании договора или без документов? Т. е. отчитывались в налоговую о дохода или нет и известно кому сдавали? За коммунальные платежи придется оплатить, если показания не передавали, то считали, как я понял по среднему и за свет с водой? Если так, то на мой взгляд, придется платить долг в размере 3/5, т. е. доли сына, так как на него возложена обязанность по оплате как на собственника, что следует из ЖК РФ. Вариант попробовать исключить свет с водой, если Ваша сестра подаст иск в суд, предоставив доказательство того, что сын не проживал в квартире.
ст. 153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Уважаемая Марина Геннадьевна! Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако, если Ваш сын не зарегистрирован в указанной квартире и фактически не проживал в ней, то задолженность по оплате коммунальных платежей он должен оплатить только по тем позициям, которые начисляются исходя из тарифов на 1 кв.м жилого помещения.
Кроме того, необходимо проверить правильность начисления платежей по коммунальным услугам, предоставить показания счетчиком с пояснениями, что в квартире никто не проживал, для производства перерасчета.
Если в квартире никто не зарегистрирован, но фактически сестра извлекала доход, пуская квартирантов, то возможно поговорить с ней о том, чтобы Ваш сын произвел оплату задолженности пропорционально своей доле только по коммунальным платежам, оплата за которые начисляются исходя из тарифов на 1 кв.м жилого помещения, либо чтобы она оплатила задолженность из полученных доходов, в противном случае Вы сообщите в ИФНС о её нелегальных доходах.
Если управляющая компания выйдет с иском в суд, то вся задолженность (в том числе и по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, будет взысканая с собственников пропорционально долям собственности в жилом помещении.
Здравствуйте, она права, в данном случае согласно закону долевые собственники несут обязанность по оплате коммунальных расходов пропорционально своим долям в праве. Здесь единственный момент — если был договор на сдачу жилья — можно взыскать половину от полученных ею доходов также. Задолженность же подлежит оплате долевыми собственниками. Также можете разделить лицевые счета и задолженность по ним пропорционально доли в праве через суд попробовать.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
К сожалению это не исключает обязанности по оплате как собственника помещения. Ко всему укажите второму собственнику, что сдавая квартиру, она получала доход. Вот пусть Вам также компенсирует в размере 3/5 от доли. Но данное обстоятельство не будет интересно Вашей управляющей компании, которая в случае обращения в суд будет взыскивать задолженность с обоих собственников.