Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше оформить юридически сдачу квартиры в аренду?
Здравствуйте. Я и мой бывший муж являемся собственниками 3 квартир, квартиры куплены после развода, в равных долях. Наш взрослый сын хочет оформить ИП, чтобы сдавать их в аренду. Должны ли мы как собственники отчитываться в налоговой, если доход будет получать сын , и как юридически правильно оформить такую ситуацию? А если в будущем мы захотим продать одну из квартир, будет ли она облагаться как коммерческая с налогом 13 процентов?
Здравствуйте, Галина.
Для того, чтобы иметь право сдавать Ваши квартиры в наем (гражданам) или аренду (юридическим лицам/ИП), Ваш сын должен владеть ими на законных основаниях или выступать вашим агентом.
В первом случае он может заключить с Вами договор аренды или ссуды (безвозмездного пользования) с разрешением сдавать в поднаем (субаренду).
При аренде у Вас будет возникать доход, облагаемый НДФЛ 13 %. При систематичности таких доходов налоговая может посчитать, что Вы ведете предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП и доначислить НДС.
Со своего дохода сын будет платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения. Если будет договор безвозмездного пользования, то в доход сына будет также учитываться материальная выгода от получения имущества в безвозмездное пользование у взаимозависимых лиц (родителей).
Во втором случае (агентский договор) доход будет также Ваш, а у сына доход будет составлять только агентское вознаграждение.
В общем не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Здравствуйте, Галина!
По закону Ваш сын не имеет никакого отношения к родительским квартирам, Поэтому и сдавать их в аренду он тоже не имеет никаких прав. В Вашем случае придется оформлять договоры аренды между родителями и сыном, а уже потом, на правах арендатора сын сможет сдавать их в субаренду, но тогда, Вы будете платить двойные налоги — и он, и Вы — родители.
Могу предложить дополнительную консультацию.