Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешение на строительство коммерческой сауны
Здравствуйте, хотел построить коммерческую сауну (комплексный, 1 этаж сауна, 2 этаж спальные), но категория земли: земли населенный пунктов; для эксплуатации индивидуального жилого дома, что нужно сделать и куда обращаться с этим вопросом?
Добрый вечер!
1. Узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Для этого обратитесь в администрацию за выпиской из правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ). В этой выписке будет указана зона, к примеру ОД — общественно деловая или Ж — жилая. Каждая территориальная зона предусматривает виды разрешенного использования (далее — ВРИ):
* Основные (собственник имеет право по заявлению именять основные виды разрешенного использования)
* Вспомогательные (дополнения к основным; нельзя выбрать отдельно от основных)
* Условно- разрешенные (на условно разрешенный вид, необходимо согласие администрации + публичные слушания; процедура долгая)
2. С учетом сведений из выписки из ПЗЗ, будет 3 варианта:
1) Если в основных видах есть вид разрешенного использования подходящий для, для использования под сауну, то пишем заявление в Управление Росреестра о кадастровом учете изменения в части смены основного вида разрешенного использования.
2) Если ВРИ, подходящий под сауну, находится в условных ВРИ, то необходимо подавать заявление в администрацию о предоставлении разрешения на условный ВРИ.
3) Если, территориальной зоной вообще не предусмотрено строительство коммерческих объектов, к примеру в жилых зонах (Ж), то остается вариант, обращаться в комиссию по внесению изменений в ПЗЗ с заявлением на изменение территориальной зоны на ту которой предусмотрено размещение сауны.
Дополню ответ коллеги. ГК РФ Ст. 37 п. 4
ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Всего хорошего!