Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Присоединение муниципального участка земли к участку под ИЖС, находящемуся в частной собственности
Добрый день! Имеется участок с категорией "Земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "жилые дома" 8 соток. Имеется так же разрешение о размещении объектов "Спортивные и детские площадки", выданное администрацией района, на дополнительные 1.5 сотки земли, находящиеся в государственной собственности, которые прилегают к основному участку. Данные 1.5 сотки не имеют кадастрового номера, а разрешение выдано бессрочно. Вопрос: каким образом мне сделать, чтобы выкупить данные земли у района и объединить с основным участком с одинаковым целевым использованием?
Добрый день, Александр. В Вашем случае нужно уточнить несколько моментов:
1. Если границы земельного участка (8 соток) не уточнены (ранее учтенный земельный участок), то увеличить его площадь возможно в установленном законом порядке в ходе уточнения границ (если это допускается Правилами землепользования и застройки в данной зоне).
2. Если границы основного участка уточненные и стоят на государственном кадастровом учете, то образование земельного участка из государственной собственности должно производиться с учетом требований о предельных минимальных размерах земельных участков, установленных законом для данной территории. Возможно, что 1,5 сотки оформить не получится. Если же это допустимо, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру в целях формирования межевого плана, затем нужно будет обратиться в орган государственной власти, осуществляющий распоряжение государственной собственностью (Территориальное управление Росимущества, если земля федеральная либо Министерство имущественных отношений, если земля субъекта РФ), там рассмотрят возможность предоставления земельного участка в собственность либо аренду. В зависимости от ситуации, возможно потребуется проведение торгов, либо необходимо будет выкупить земельный участок.
3. Если вид разрешенного использования основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или для эксплуатации существующего жилого дома, а вид разрешенного использования образуемого земельного участка будет, например, для размещения спортивной площадки, то объединить земельные участки не удастся. Кроме того, решение данного вопроса должно осуществляться с учетом правил землепользования и застройки для данной территории.
Поскольку решение Вашего вопроса требует уточнения большого количества вопросов, связанных с землепользованием и местоположением участков, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к кадастровому инженеру для оценки Вашей ситуации, а также в орган по распоряжению государственным имуществом в Вашем регионе для определения порядка предоставления земельного участка, прилегающего к Вашему участку.
Добрый день, Анна!.. Границы основного участка уточнены и стоят на государственном кадастровом учете, границы дополнительного участка тоже уточнены(есть схема с координатами), но на кадастровом учете не стоит. По правилам землепользования и застройки, установленные местной администрации:
Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 450/1200 кв.м;
Выходит, что размера участка не достаточно, чтобы сформировать отдельный участок с видом разрешенного использования «Жилые дома».
НО! Мне и не нужно сформировать отдельный участок, а потом думать как их объединить или пользоваться двумя участками, но при этом по границе общей двух участков будут действовать правила землепользования и градостроительства по отступам Я хочу, чтобы мне сделали присоединение к основному участку, чтобы был один кадастровый номер нового увеличенного размера участка.
Тогда можно попробовать оформить так называемую «прирезку» к земельному участку, ст. 39.28 Земельного кодекса РФ
Для начала обратитесь к кадастровому инженеру, Вам сформируют схему участка с учетом прирезки. Если ее утвердят, ставите участок на государственный кадастровый учет, заключаете соглашение с органом власти, оплачиваете перераспределение.