Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как быть с уплатой налогов за снесенный гараж?

Здравствуйте. В 2005 году для строительства КАД вокруг Санкт-Петербурга у меня был выкуплен гараж. Гараж был оформлен в собственность. Покупателем выступала Дирекция по строительству транспортного обхода "Санкт-Петербург". Впоследствии эта организация стала называться ФКУ УпрДор "Северо-Запад". Был оформлен договор Купли-продажи, гараж был передан по акту приёма-передачи и через 5 дней снесён, сейчас на этом месте КАД.

С 2016 года на гараж стали приходить налоги сразу за 2014, 2015 и 2016 годы. Написал в налоговую, они мне ответили, что гараж всё равно в Росреестре числится на мне. Я должен предоставить акт о сносе, а для этого пригласить кадастрового инженера. Я узнал, это стоит 10000 р., а налог за гараж 250 рублей в год. То-есть в ноль я выйду где-то через 40 лет.

Мне казалось, что все эти расходы должен нести покупатель. Я написал в ФКУ УпрДор "Северо-Запад". Мне ответили, что выкупался гараж для сноса, договор купли-продажи заключался на основе справки из ВОА, а не свидетельства о собственности, поэтому ничего оформлять они не обязаны и не собираются. Правда, прислали мне акт о сносе с печатью и подписью главного инженера. Но всё равно, типа нужен акт от кадастрового инженера.

Посмотрел по кадастровой карте, в нашем КАСе снесено около 800 гаражей, и все так и числятся на людях, видимо никто с этим справится не смог.

Есть какие-нибудь варианты снять гараж (гаражи) с налогового учёта без акта кадастрового инженера или переложить затраты на него на покупателя?

Спасибо.

Показать полностью

23 января 2019, 20:34, Михаил, г. Санкт-Петербург

приходят налоги

Жанна Кондрашкина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Гараж был оформлен в собственность.

Михаил

Чем это подтверждалось?

24 января 2019, 06:28

Михаил

Клиент, г. Санкт-Петербург

Подтверждалось свидетельством о праве собственности. Земля была в бессрочном постоянном пользовании у ВОА.

24 января 2019, 08:38

Жанна Кондрашкина

Юрист, г. Санкт-Петербург

св-во выдано кем?

24 января 2019, 08:54

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Михаил!

В описанной Вами ситуации не состоялась регистрация права собственности на нового правообладателя недвижимости (договор купли-продажи не был зарегистрирован).

По действовавшему на тот момент законодательству в том случае, когда право собственности на объект недвижимости возникло у продавца в установленном законом порядке, однако не было при этом не зарегистрировано в ЕГРП, то отсутствие соответствующей регистрации не влекло недействительности договора купли-продажи, заключенного продавцом.

Попробуйте обратиться в Региональную УФНС по СПб с запросом о том, чтобы исключили объект недвижимости из состава налогооблагаемого имущества, предоставьте копию договора. В зависимости от их ответа примите решение.

24 января 2019, 06:57

Михаил

Клиент, г. Санкт-Петербург

Я в первую очередь обратился в налоговую. Они отправили запрос в Росреестр, там ответили, что переход права собственности не зарегистрирован и я должен обращаться к кадастровому инженеру для получения акта о сносе.

24 января 2019, 08:41

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Под налоговой Вы имеете ввиду вашу ИФНС по месту жительства, правильно я понимаю?

24 января 2019, 09:06

Похожие вопросы

Недвижимость

Добрый вечер, я начала строительство гаража, документы имеются на гараж, но у меня одна стена с соседом, у него

Добрый вечер,я начала строительство гаража, документы имеются на гараж, но у меня одна стена с соседом, у него документов нет на сарай ( не гараж) , стена чуть заходит на границу моего гаража, я попросила снести стену и поставить по документам как должно быть ( стена то гляди рухнет, старая), при этом сосед не дал согласие, что делать. Спасибо

Вчера в 18:22, вопрос №4103556, Лариса, г. Санкт-Петербург

1 ответ

486 ₽

Налоговое право

Б и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?

П1 ст 13 Конвенции между РК и РФ от 18.10.96 Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, МОГУТ БЫТЬ обложены налогом в этом другом государстве. Я нерезидент РК (резидент РФ) получил наследство в виде квартиры в РК. Казахстанские консультанты прямо утверждают, что при вступлении в наследство я должен в течении года уплатить налог 20% от стоимости квартиры, даже если не собираюсь её продавать. Что означает такая расплывчатая формулировка в п1 статьи 13 «могут быть»? Получается «могут и не быть» ? Если бы законодатели прописали «должны быть обложены налогом…» тогда бы, ни у кого вопросов не возникало. А у меня Вопрос простой: а)могу ли я получив в наследство квартиру, и продать её в Казахстане, уплатить налог в РФ (представив в налоговый орган РК, документы, что я резидент РФ) ? б) и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?

Вчера в 12:32, вопрос №4103315, Андрей, г. Москва

6 ответов

586 ₽

Налоговое право

И если да, то как законно уменьшить его?

Здравствуйте! Ситуация такова: Дано: Квартира #1 площадью 70.7 м2 Приватизирована Право собственности: апрель 2024 г Собственники: я и трое несовершеннолетних детей по 1/4 доли Квартира #2 площадью 51 м2 Куплена в ипотеку в браке апрель 2018 Собственник супруг Ипотека погашена уже после расторжения брака с выделением долей от материнского капитала двум детям: по 1/8: декабрь 2021 На данный момент брак снова зарегистрирован. Я собственником не числюсь, по крайней мере выписку с госуслуг получаю пустую. Дом ИЖС площадью 90м2 на 6 сотках Собираемся купить после продажи квартиры #1. В последствии хотим дом снести и построить на его месте новый. Вопрос: должны ли мы будем платить налог с продажи квартиры #1. И если да, то как законно уменьшить его? Если речь будет идти о вычете в 1.000.000₽, то он применяется на стоимость квартиры или мы можем с детьми продать квартиру долями но в одни руки? Спасибо

Вчера в 11:31, вопрос №4103268, Алена, г. Казань

4 ответа

586 ₽

Предпринимательское право

Вообщем как правильно организовать такое ип с нуля?

Здравствуйте. Хочу приобрести игровой автомат ножницы, где можно выигрывать ценные призы. Какую систему налогообложения лучше выбрать при регистрации ип (постоянно прийдется покупать ценные призы в автомат)? Какой вид деятельности оквэд должен быть открыт для данного вида деятельности? Как осуществлять уплату налогов, если на автомате предусмотрена наличная и безналичная оплата? Требуется онлайн касса и надо печатать чек или нет? Вообщем как правильно организовать такое ип с нуля?

Вчера в 10:17, вопрос №4103203, Илья, г. Сосновоборск

2 ответа

Наследство

Мною был куплен гараж у бабушки, её муж умер (муж был собственником) и она решила продать его гараж, был

Добрый день!Мною был куплен гараж у бабушки, её муж умер (муж был собственником) и она решила продать его гараж, был оформлен ДКП в агентстве, оплата произведена, ДКП в этот же день был передан в МФЦ на смену права собственности!по итогу из МФЦ приходит ответ:В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности бабули на заявленный объект недвижимого имущества.;прошло уже пол года,звоню каждый месяц и узнаю что там с переоформлением,в ответ тишина!что делать?

Вчера в 06:42, вопрос №4103018, Евгений, г. Электросталь

2 ответа