Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли УК требует предоставить полный текст договора с РСО?
Здравствуйте. Я заключила прямой договор с РСО. Какое то время после этого продолжала оплачивать в УК. В квитанциях они мне делали начисления. Хотя у меня есть документ от РСО в котором написано, что с момента заключения договора они перестанут выставлять платежи на моё помещение в УК. Параллельно платила в РСО. Сейчас решила разобраться и написала заявление с просьбой предоставить обоснование законности начислений и сделать перерасчёт. На что получила ответ, что обязана была им предоставить договор с РСО. Перечитала договор с УК и не нашла такой обязанности. Но первую страницу выслала. На что получила ответ, что должна выслать им копию всего договора. Вопрос- законно ли это требование. Почему я должна предоставлять им полный текст договора?
Ирина, добрый день!
В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация предоставляет свои услуги напрямую собственникам многоквартирного дома в трех случаях: 1. При принятии общим собранием собственников МКД решения о заключении прямых договор на поставку ресурса с ресурсоснабжающей организацией. 2. При прекращении заключенных между РСО и УК договор на поставку ресурсов в связи с имеющейся задолженностью УК. 3. Если ранее имелись прямые договора с РСО и было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Таким образом, если первых двух факторов указанных в статье 157.2 ЖК РФ не имеется, следовательно УК является исполнителем коммунальных услуг и обязана предоставлять (поставлять) вам ресурс, фактически являясь посредником между вами и РСО, с правом выставлять вам квитанции от своего имени, но однако обязана и рассчитываться за вас с РСО.
Если решение общего собрания было принято, либо РСО отказалась от договора с УК, то последняя не имеет никакого отношения к вам по поставке ресурсов, выставлять квитанции на оплату не имеет права.
В обоих случаях, вы не обязаны предоставлять управляющей компании ваш договор. В первом (если нет решения и нет отказа РСО от УК) он не имеет юридического значения, во втором для УК он не имеет практической пользы, так как есть решения общего собрания, либо отказ.
Я не указала, что что у меня нежилое помещение. И нас в принудительном порядке законом заставляют перезаключать договор. В противном случае САНКЦИИ!!! Но это не важно. Вопрос в другом-обязана ли я предоставлять полный текст моего договора с РСО в УК. Я вот не считаю нужным и в договоре с УК я не нашла такой обязанности. Мне нужны ссылки на закон. Может я не права и должна бежать роняя тапки с полным текстом договора… Считаю, что УК пытается уйти от ответственности за незаконные начисления в течении года. Перевести стрелки на меня- она не предоставила договор, вот мы и насчитывали.
Ирина, здравствуйте!
Так как у вас нежилое помещение, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вы заключили прямой договор РСО, управляющая компания из вашей «цепочки» выпала.
Соответственно, у УК исчезла обязанность предоставления коммунальных услуг в нежилые помещения. УК только предоставляют информацию о нежилых помещениях в РСО и уведомляют собственников нежилых помещений в необходимости заключения такого договора.
Это закреплено в пункте 6 Правил 354: «Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями», а также в подпункте «е» пункта 6 Постановления Правительства № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее по тексту – Правила 124): к заявке о заключении договора ресурсоснабжения, направляемой исполнителем коммунальных услуг в адрес РСО, прилагаются документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Вы не обязаны предоставлять в УК свой договор, вам следует направить УК претензию в том случае, если УК выставляла вам счета и вы их оплачивали когда имелся прямой договор.