Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какое требование заявить: денежное или имущественное к застройщику
Здравствуйте!
Помогите с ответом: гаражный кооператив, застройщика признали банкротом. Гараж приобрёл по переуступке прав у изначального инвестора. Гаражом уже пользуемся 3 года- гараж полностью функционален, просто застройщик не может его сдать.
Что сейчас лучше подать- денежное требование или требование о передаче машино-места?
Как я понимаю ситуацию- если я подам денежное требование, денег может не хватить- дадут например, по 5-10 тыс и все- остался без гаража, денежное требование будут считать что частично удовлетворили ( хотя полная сумма требования 700 тыс).
Но соседи по гаражу планируют денежное, рассчитывая на то что в последующем пойдут с застройщиком на соглашение.
Как лучше? Если я подам требование о передаче машино-места- не проиграю я относительно денежного требования? Мне преимущественно лучше гараж иметь т.к. им можно пользоваться.
- IMG_0099.png
- IMG_0100.png
- IMG_0101.png
- IMG_0102.png
- IMG_0103.png
- IMG_0104.png
- IMG_0105.png
Александр, здравствуйте!
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. (ч.1 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве)
В данном случае, на мой взгляд, что лучше заявлять как Вы и планировали, поскольку денег действительно может не хватить + Вы консервативно получите недвижимость, чем неизвестно когда деньги.
Полагаю, что скорее всего имеется просрочка по строительству и поэтому по неустойке тоже должен быть вопрос решен. Конечно обольщаться не стоит, но возможно и дойдут до неё.
Как лучше? Если я подам требование о передаче машино-места- не проиграю я относительно денежного требования? Мне преимущественно лучше гараж иметь т.к. им можно пользоваться.Александр
Александр, если застройщик уже признан банкротом вариантов у Вас нет, Вы подаете требование о включении в реестр кредиторов, оснований включать Вас в реестр требований о передаче жилых помещений нет, пример из судебной практики
Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2018 N 305-ЭС17-2507(14) по делу N А41-1022/2016
Разрешая спор, суды указали на отсутствие оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку Саюк И.Л., имеющийк должнику требование о передаче нежилой недвижимости, не является участником строительства, обладающим приоритетом перед другими кредиторами.
Основания не согласиться с названными выводами судов отсутствуют. Требование заявителя может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в общем порядке.
если заявлять требование на основании ст. 201.8 Закона о банкротстве
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.04.2018 N Ф01-596/2018 по делу N А17-4841/2015
В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона N 127 в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.
Из материалов дела усматривается, что ООО «Родник здоровья» (участник долевого строительства) и ОАО «Ивановская ДСК» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.07.2014 N 104057/Е01068-ИДК, предметом которого является нежилое помещение.
Между ОАО «Ивановская ДСК» и Гриценко С.Е. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не заключался.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передаточный акт, подписанный застройщиком и Гриценко С.Е., о передаче спорного объекта, заключенный до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, в материалы дела не представлен.
Заявитель не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона N 127, поскольку ее требование основано на договоре в отношении строительства нежилого помещения.Реестр нежилых помещений в силу Закона о банкротстве не ведется.
Поскольку нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона N 127 (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).
т.е. повторюсь других вариантов если застройщик уже признан банкротом нет
Александр, в дополнение. Собственно из решения и других судебных актов http://kad.arbitr.ru/Card/85b3... видно что в отношении должника не было принято решение о применении положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, т.е. банкротство будет в общем порядке, соответственно оснований предъявлять иное требование кроме денежного нет даже с учетом внесенных несколько недель назад изменений на которые указал коллега Казаков поскольку указанные изменении применяются только в случае если судом принимается решение о применении в отношении должника особенностей банкроства застройщика
Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.
В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.
ни в определении о принятии заявлении ни в последующих судебных актов указания на применения в отношении должника особенностей банкротства застройщика нет
Андрей, добрый день.
Таким образом правильно вас понимаю что требование на передачу машино места я не могу заявить?
1. Что показывает практика- бывает такое что подав денежное требование- человек получал значительно меньше чем требовали (5-10 %) и оставался без объекта? Есть возможность этого избежать/ снизить риск возникновения?
2. Если подадим денежное требование- как его перевести в погашение требований кредиторов путём предоставление отступного — т.е. забрать все таки гараж? (Статья 142.1). Нужна практика- что нам в нашем случае делать?
Добрый день,
Законодатель своими изменениями, касающимися машино мест внес путаницу в закон о банкротстве.
Как я понимаю, у Вас кооператив жилье не строит?
Статья 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Общие положения
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
Если это так, то строго говоря нормы о банкротстве застройщика к нему не применимы. А если так, то возможно предъявление только денежных требований, причем без привилегий, в общей очереди, а это значит с большой вероятностью, потеря денежных средств и гаража.
Если же, каким то образом, к вашему кооперативу применят положения о банкротстве застройщика (на это должно быть указано в определении суда), то возможно включение ваших требований в имущественные (т.е. о передаче гаража), а значит его сохранение.
Закон который внес поправки в закон о банкротстве такое допускает, даже если процедура банкротства возбуждена до вступления в силу поправок, касающихся машино- мест.
Статья 8
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
5. Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Илья, добрый день.
Я не знаю строил ли данный застройщик жилые помещения. Попробую выяснить. В гараже на 9 этаже он строил фитнес центр- так скажем совместил в здании гаражи и коммерческую недвижимость. Из-за этого он и не может почему то здать помещение. Гаражами (400 штук)- все пользуются, они функционируют, все платят членские взносы. Фитнес центр на 9 этаже не функционирует.
1. Что показывает практика- бывает такое что подав денежное требование- человек получал значительно меньше чем требовали (5-10 %) и оставался без объекта? Есть возможность этого избежать/ снизить риск возникновения?
4. Если подадим денежное требование- как его перевести в погашение требований кредиторов путём предоставление отступного — т.е. забрать все таки гараж?
Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 26.01. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.
Как верно заметил коллега Власов Андрей, что если Застройщик уже признан банкротом, то относительно нежилых помещений до изменений в декабре 2018 года отдельного реестра не велось. Требования таких кредиторов включались в общие денежные требования.
Таким образом, если ранее Застройщик признан банкротом, то тогда, чтобы получить нежилое помещение Вам нужно попытаться признать право собственности на машино-место путем подачи отдельного заявления.
Дмитрий, добрый день.
Таким образом правильно вас понимаю что требование на передачу машино места я не могу заявить?
1. Вы пишете «подать отдельное заявление на признание права собственности»- это заявление должно идти параллельно с заявлением на включение в денежный реестр кредиторов?
2. При подаче заявления на признание права собственности будет означать что я (вместе с другими участниками строительства)- должен создать кооператив и довести здание до ума, раз застройщик его не может здать, мы должны устранить причины почему он не может его здать и пытаться объект здать? Нам же не дадут право собственности на объект пока мы не доведём объект до стадии сдачи его?
3. Что показывает практика- бывает такое что подав денежное требование- человек получал значительно меньше чем требовали (5-10 %) и оставался без объекта? Есть возможность этого избежать/ снизить риск возникновения?
4. Если подадим денежное требование- как его перевести в погашение требований кредиторов путём предоставление отступного — т.е. забрать все таки гараж?