Как оформить участок земли в аренду или бессрочное бесплатное пользование ЖКХ, который находится рядом с домом на стилобате дома, но не является придомовой территорией (г Москва)

Доброго дня!

Нужно ли голосование всех жильцов и в каком случае?

Что посоветуете? Парковка на 25 мест.

Екатерина

А чей участок? Земля принадлежит городу? Думаю, что тут не нужно голосование собственников жилых помещений в МКД, так как они могут распоряжаться лишь участком под домом и прилегающим, т. е. придомовой территорией, а как я понял из Вашего вопроса, спорный участок не относится к такому:

ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также вопрос — участок под домом сформирован?

Здравствуйте Екатерина.

В бессрочное бесплатное пользование

На этом праве (ст. 39.9 ЗК РФ) участок представляется ограниченному числу лиц. ТСЖ и физические лица сюда не входят.

или в платную аренду?

В аренду можно, но только через торги (см. ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ), так как под случаи, указанные в п. 2 ст.39.6. ЗК РФ Ваш случай не подходит.

Можно еще пойти через перераспределение между участком находящимся под МКД и огороженной стоянкой. Но это при условии если город Вам утвердит проект межевания территории.

п.п. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;