Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора управления без выбора способа управления
Добрый день. Подскажите пожалуйста решение такой ситуации. На многоквартирном доме было проведено осс. На повестку дня поставлен вопрос расторжения договора управления с действующей УК (в связи с неудовлетворительной работой). Но вопрос о выборе новой УК не поставлен, как и выбор иного способа управления так же. Интересует вопрос до какого момента старая ук обязана осуществлять управление многоквартирным домом. Момент прекращения обязательств старой ук перед собственниками.?
Здравствуйте. Старая УК будет исполнять свои обязанности до момента внесения изменений в реестр лицензий. Ст. 162 ЖК РФ
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
пока записи нет старая ук должна соответственно исполнять такие обязательства
Здравствуйте Яна! Срок установленный законодательством а именно статьей 162 Жилищного кодекса РФ составляет три рабочих дня со дня прекращения договора управления многоквартирным домом. В это время управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документывновь выбранной управляющей организации
В силу норм части 7 статьи 162 ЖК РФ
управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий.
В связи с чем по общим правилам гражданского законодательства исполнять обязанности старая управляющая компания должна до внесения новой записи в реестр лицензий.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно п. 7 ст. 162 Жилищного Кодекса Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано
Добрый вечер. В том случае, если Вами решение о выборе нового способа управления не принято, то согласно ч. 4-6 ст. 200 ЖК РФ
В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
Таким образом, орган местного самоуправления проведет собрание собственников помещений Вашего дома, если решение не будет принято, то будет проведен открытый конкурс по выбору новой управляющей компании.
А если новой ук так и не будет выбрано?
тогда объявляет конкурс и любая УК может взять Вас в управление, ст. 161 УК РФ также, п. 4