Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Заключение договора субаренды при необходимости согласования с арендодателем

в договоре аренды предусмотрено, что арендатор не может заключить договор субаренды на помещение без согласия арендодателя. означает ли это, что арендодатель может просто отказать в согласовании такого договора субаренды на свое усмотрение? есть еще условие, что арендатор ненадлежаще исполняет свои обязанности, а именно не вносит плату за аренду

03 декабря 2018, 09:18, Ольга, г. Сыктывкар

Юлия Медведева

Юрист, г. Самара

Здравствуйте.

означает ли это, что арендодатель может просто отказать в согласовании такого договора субаренды на свое усмотрение?

Да, именно это и означает. Арендодатель по своему усмотрению решает, предоставить согласие на субаренду или нет.

Это правило вытекает из положений ч. 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

есть еще условие, что арендатор ненадлежаще исполняет свои обязанности, а именно не вносит плату за аренду

Ольга

Не совсем понятно, в чем состоит вопрос

03 декабря 2018, 09:24

Вадим Кресик

Юрист, г. Геленджик

Отказать в субаренде может. Составьте проект договора субаренды, направьте его арендодателю на согласование, а лучше организовать встречу с арендодателем и обсудить все условия.

Про второе условие не совсем понятно.

03 декабря 2018, 09:27

Похожие вопросы

486 ₽

Земельное право

Как юридически я могу себя обезопасить, чтобы средства были возвращены?

Добрый вечер! Мне нужно расторгнуть договор, но условия расторжения в нем не прописаны. Как мне действовать? Поясняю: у нас в снт проводят газ, мы планировали тоже подводить к дому (два года назад начался этот процесс и заключение договора). Но финансовые обстоятельства у нас изменились. Мы хотели бы расторгнуть договор и вернуть часть внесенной суммы. На участке никаких работ непосредственно для нашего дома начато еще не было. Сейчас выяснилось, что в договоре не прописаны условия расторжения. Как мне действовать? Как юридически я могу себя обезопасить, чтобы средства были возвращены?

Вчера в 21:09, вопрос №4111013, Александра, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Защита прав потребителей

Какие риски и расходы в связи с этим?

Здравствуйте. Интересует вопрос по поводу продления договора аренды. Дело в том, что арендатор срочно попросил продлить договор, обещая, что цену мы сможем поднять позже, после продления. Но по факту после продления отказался поднимать стоимость. Хотя цена за квадрат давно устарела и очень низкая сейчас. Имеем ли мы право сменить арендатора, хотя мы уже подписали договор на продление на продолжительный срок? И как это можно сделать? Какие риски и расходы в связи с этим? В самом договоре написано, что если арендодатель хочет расторгнуть договор, то предупредить арендатора за 3 месяца и вернуть стоимость ремонта. Но дело в том, что арендаторы уже много лет в этом помещении и этот ремонт уже устарел и неактуален. Учитывается ли эта обязанность - вернуть стоимость ремонта при расторжении продлённого договора?

Вчера в 08:15, вопрос №4110112, Александра, г. Губкинский

1 ответ

Гражданское право

По договору я должна предупредить за три месяца

Нужно расторгнуть договор с арендодателем. До конца договора 3 месяца. Мне нужно съехать через месяц. По договору я должна предупредить за три месяца. Но я переезжаю в другой город и сама недавно решилась, офис теперь не нужен

Вчера в 07:56, вопрос №4110017, Валентина, г. Москва

1 ответ

Предпринимательское право

Имеет ли право арендодатель поднять цену и заключить новый договор?

Здравствуйте, я массажист, арендую кабинет в коворкинге. Заключили договор на год. Помещение продали другому арендодателю. Проработала 4 месяца. Имеет ли право арендодатель поднять цену и заключить новый договор?

06 мая, 15:15, вопрос №4109402, Инна, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Земля в аренде дана в пожизненное пользование отцу в 1992 г, фермерство существовало до 2010 г, после этого земля

Земля в аренде дана в пожизненное пользование отцу в 1992 г, фермерство существовало до 2010 г, после этого земля передана по договору субаренды другому землеползователю, как переоформить эту землю сыну в дальнейшее пользование, как можно ее выкупить

05 мая, 13:20, вопрос №4108118, Татьяна, г. Иркутск

1 ответ