Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Новостройка: трубы отопления вмурованы в стяжке
Добрый день! Месяц назад получил квартиру в новостройке, трубы отопления и водоснабжения проложены в стяжке по полу, только к батареям и в санузел выведены наружу и доступны визуальному контролю. Акт приёма-передачи подписал. Инженер УК неоднократно заверял, что трубы идут в гофре, и только затем заливали стяжку. При замене труб водоснабжения, приглашённые мною сантехники вскрыли стяжку на ограниченном отрезке, и обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью. В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК), какие существуют пути решения проблемы и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?
- 20181017_180258.jpg
Здравствуйте Олег.
При замене труб водоснабжения… обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью.
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?
В этом отношении установлены и действуют определенные требования, которыми исполнитель услуги был обязан руководствоваться.
В частности согласно СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий, следует:
6 Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем
Трубопроводы из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках должны быть закреплены на опорах или подвесках. Между металлическими частями опор (подвесок) и полимерными трубами должны находиться прокладки из такого же или более мягкого материала.
6.1.6 Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций.
6.1.13 Системы отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы систем холодоснабжения и теплогенераторов по окончании их монтажа необходимо промывать водой до тех пор, пока в воде на выходе из системы не останется механических взвесей.
6.1.14 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения.
Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.
Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций.
http://docs.cntd.ru/document/4...
В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК)
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?
Т.е. нарушение приведенных требований, говорит о ненадлежащем качестве работ по монтажу и сборке устройств внутренних санитарно-технических систем согласно
ГОСТ Р 56533-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:
http://docs.cntd.ru/document/1...
и
ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:
http://docs.cntd.ru/document/1...
какие существуют пути решения проблемы
Предъявить требования о надлежащем выполнении работ и исправлении допущенных нарушений.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора,
требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Олег!
Соглашусь с мнением коллеги относительно того, что в данном случае застройщиком были нарушены установленные стандарты и правила обустройства внутренних санитарно-технических систем зданий, так нельзя с технической точки зрения выполнять работы по разводке систем отопления и водоснабжения в квартире многоквартирного дома.
Поскольку налицо нарушение застройщиком требований к качеству выполняемых работ, что фактически лишает Вас возможности нормально эксплуатировать приобретённый объект недвижимости, следует обратиться к положениям Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статья 7 которого гласит:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Это тем более актуально, что, судя по всему, указанные недостатки внутренних инженерных систем дома находятся в Ваше, как собственника, зоне ответственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 были утверждены
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
согласно которым:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание только общего имущества дома, в состав которого трубы отопления и водоснабжения, проложенные в Вашей квартире, не входят, а потому и отвечать за их состояние будете Вы.
Рекомендую безотлагательно направить официальное обращение (претензию) в адрес застройщика с требованием устранить выявленные недостатки и компенсировать Вам возможный ущерб (если, например, Вы уже сделали ремонт и всё придётся переделывать).