Договор аренды нежилого помещения, которое еще не построено

Добрый день, Михаил. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Таким образом, если за вами не зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе право собственности на объект незавершенного строительства, то договор аренды такого нежилого помещения не будет иметь юридической силы. Зарегистрируйте право собственности на объект незавершенного строительства, а затем можете оформлять договор аренды.