Правомерно ли взыскание неустойки по договору ДДУ?

Добрый день! Договор (ДДУ), содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки. 

Первоначально, это конечно Внесудебный порядок. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214. Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2018 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2018 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Претензию обязательно направте почтой с уведомлением с описью вложения. Если будете направлять нарочным то принимающая сторона должны указать: должность и фио принимающего, вх. Номер и дату, чтобы в суде подтвердить надлежащее уведомление.
Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.

Если смотреть по судебной практике то необоснованное обогащение на усмотрение суда расчет может быть признан законным и подлежащими удовлетворению. Было ли документальное подтверждение невозможности проведения работ, направлялись ли Вам уведомления, все будет учитываться. При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Возможно ли рассматривать эти действия застройщика как не целевое использование средств?

Анатолий

Анатолий, добрый день. Предположу, что Вы уже обратились в суд и в суде ответчик заявил о несоразмерности неустойки по 214 ФЗ. Нецелевой характер использования на соразмерность или несоразмерность неустойки никак не влияет. Кроме того, как доказать, что Ваши деньги были направлены на строительство не Вашего дома, а соседнего… Никак пожалуй. Сделайте упор на то, что это предусмотренная законом неустойка.

Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.