Как расторгнуть договор аренды в связи со смертью арендатора?

Добрый день. Необходимо смотреть условия договора — предполагал ли он переход права аренды к наследникам? Каков порядок расторжения договора? Если ничего подобного в нем не указано — то обращаемся к закону. Согласно ст. 620 ГК РФ:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

таким образом, если спец.оснований не указано в  договоре; нет обстоятельств, которые перечислены в статье выше и не удается расторгнуть его по соглашению сторон  — то придется обращаться в суд.