Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли практика привлечения за неузаконенные балконы, которые построены без согласия всех жильцов и не внесенные в документы БТИ
Здравствуйте.
Являюсь собственником жилого помещения. Хочу перевести из жилого в нежилое. Общее имущество не уменьшаю, но изменяю фасад дома. Собственники против.
Написала к собственникам обращение с просьбой перевода и посоветовала обратить внимание, что их балконы так же изменяют фасад.
На что мне было сказано, что это было( у части собственников) до принятие Жилищного Кодекса, а те кто построил совсем новые громоздкие балконы -проигнорировали, ссылаясь, что тем самым они балконные плиты спасают от разрушения.
Существует ли практика привлечения за неузаконенные балконы, которые построены без согласия всех жильцов и не внесенные в документы БТИ
Если Вы имеете ввиду судебную практику, то можете посмотреть решение Челябинского городского суда от 27.12.2011 по делу N 2-1636/11, в котором указано следующее:
Суд установил, что увеличение габарита балкона в квартире, принадлежащей ответчику, по существу является реконструкцией жилого дома, для проведения которой требуется получение разрешения органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Кроме того, поскольку уменьшено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества данного дома.
Названные разрешение и согласие ответчик Г. не получил. В связи с этим районный суд принял решение об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика привести балкон квартиры в прежнее состояние.
Здравствуйте Людмила.
Общее имущество не уменьшаю
Если общее имущество уменьшается при этом, то применяются положения федерального законодательства регулирующего данный вид правоотношений.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 40 Жилищного кодекса РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В Вашем случае речь об уменьшении общего имущества не идет, а только лишь о переводе жилого помещения в нежилое, следовательно согласия собственников именно на данный перевод не требуется.
Здесь решение принимается сугубо в рамках полномочий предоставленных по закону муниципальной администрации.
Статья 23 Жилищного кодекса РФ:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
При этом соответствующие регламенты принимаются также на местах, если в Вашем случае речь идет о г. Барнауле, то согласно Приложение к постановлению администрации города от 01.08.2018 № 1299 (ссылка:http://barnaul.org/pravoportal...)
«Административный регламент
предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение»», котормы регулируется порядок обращения, предоставление и перечень необходимых документов и сроки, результат принятого решения, при чем в указанном перечне содержащемся в данном документе, согласие других собственников не указано. (прилагаю его в отдельном файле).
Соответственно в Вашем случае не вижу проблем для обращения в администрацию по вопросу получения решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение
Если планируются реконструкция, переустройство или перепланировка, то и в этом случае необходимо обратиться к положениям соответствующего административного регламента.
Согласно постановлению Администрации г. Барнаула от 18 сентября 2017 года N 1921
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ „ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА“:
1. Наименование муниципальной услуги
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно постановлению Администрации г. Барнаула от 30 января 2017 года N 148
»ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПРИЕМ ЗАЯВЛЕНИЙ И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»:
1. Наименование муниципальной услуги
Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Существует ли практика привлечения за неузаконенные балконы, которые построены без согласия всех жильцов и не внесенные в документы БТИ
Также Вы можете ознакомиться с информацией по следующим ссылкам:
Из последних судебных решений Определение Верховного суда РФ от 10.10.2017 по Делу №18-КГ17-164.
http://test.vsrf.ru/stor_pdf.p...