8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как найти достоверную информацию при большом несоответствии проектной документации по ДДУ?

Добрый день.

Заинтересовался одной квартирой на условиях ДДУ. При беглом изучении планировки (квартира с антресолью и вторым светом) оказалось, что на упрощенных схемах опубликованных на оф сайте застройщика есть неточности (антресоль, оказывается, без внешних стен и поделена на 2 половины перегородкой без дверного проёма, что попросту нелогично). Обратившись в отдел продаж мне предоставили pdf-версии уже точных (казалось бы) чертежей с планировкой квартир. Однако при вдумчивом изучении планировок и используемых материалов снова выявил недочёты, такие как:

— На чертеже отсутствуют некоторые материалы из списка заявленных, при описании технологии производства крыши.

— Со слов сотрудников проектного бюро (по телефону) мне сообщили, что в двух помещениях появятся дополнительные страпельные конструкции, которых, во-первых, нет на чертежах, во-вторых — они просто уродуют помещение.

В дополнение к этому, на вопросы вроде «А в чем смысл двух раздельных антресолей?» мне сказали, что мол «да, смысла мало», и по моему желанию могут проделать в стене дверной проём. Об этом я смогу «договориться» после подписания договора.

Затем, в поисках истины, я нашёл на сайте застройщика «документ положительной экспертизы», в содержании которого нет ничего про используемые материалы крыши и вообще про планировку. В общем вся эта череда неточностей вызывает опасения.

Вопросы:

Что является (или должно) единственным достоверным источником информации о том, какой планировки будет моя квартира и какие материалы будут использованы? Имею ли я право изучить проектную документацию до подписания договора (и получить исчерпывающие ответы на все вопросы от проектного бюро), а после — получить её копию? Может ли планировка изменяться до подписания договора и после (если — да, то в каких пределах)? И имею ли я право на этапе возведения крыши убедиться в том, что технология соблюдается (после покрытия кровлей это будет невозможно сделать)? Увеличится ли стоимость из-за «отдельных договоренностей»?

Заранее спасибо за ответы!

Показать полностью
, Андрей, г. Калининград
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Официальной является та проектная документация, которая размещена на официальном сайте. Вы, если будете заключать договор ДДУ в праве истребовать проектную документацию в в бумажном виде.

Может ли планировка меняться после заключения договора — зависит от содержания договора. Если там не будет такого условия, то не может. Тогда вы можете требовать соответствия вашей квартиры именно той документации, которая была размещена на сайте до заключения договора. Но надо будет внимательно изучать договор ДДУ, застройщики часто в этом плане страхуются и включают условие о том, что планировка может меняться в каких-то пределах.

Следить за соблюдением документации при строительстве вы можете, это ваше право.

Увеличится ли цена за «отдельные договоренности» — зависит от того, как договоритесь

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Калининград

Добрый вечер, Владимир.

Хорошо, но мне по-прежнему не понятно что делать дальше: сама проектная документация, как я писал выше, не полностью описывает хар-ки квартиры. Могу ли я требовать включить конкретные чертежи квартиры в проектную документацию или заключить доп. соглашение? Какой будет правильная практика на этот счёт, чтобы перестраховаться от расхождения ожиданий с реальностью?

Про «Следить за соблюдением документации при строительстве вы можете, это ваше право.» — в договоре написано «До сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи Дольщику Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи, проникновение на Объект либо выполнение строительных работ Дольщиком или привлеченными им лицами не допускается.» — получается это противоречит моим правам?

По проектной документации. Тут обычные договорные отношения. Если вы уже заключили договор, то застройщик обязан будет передать вам жилое помещение в соответствии с той документацией, которая была на тот момент на сайте. Подписывая договор вы соглашаетесь именно с этими характеристиками. Если они вас не устраивают, то вы вправе либо не заключать договор, либо предложить застройщику внести изменения в договор и\или документацию. а право застройщика — согласиться с вашим предложением или нет, за отдельную плату или нет. Принудить одна сторона другую не может.

По этому условию о недопущении — оно недействительно, так как противоречит п. 1 ст. 715 ГК РФ (она о подряде, но к договорам ДДУ применяется) — «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность»

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте Хотел бы узнать информацию Мне предложили на своем
Здравствуйте. Хотел бы узнать информацию. Мне предложили на своем аккаунте авито продавать чужие товары. В интернете пишут что этим лучше не заниматься поскольку можно стать соучастником мошеннических схемы. Мол соучастие и т.п.Что на самом деле может произойти в случае действительно мошеннических схемы?
, вопрос №4104368, Игорь, г. Тайшет
Гражданское право
И оказалось так, что они нашла мой наушник и один из них его пнул в траву, где его не найти
здравствуйте, произошла такая ситуация. я выронила свой наушник и поняла это через минут 5-10. к нам подошли поздороваться знакомые, я им рассказала об этом. и оказалось так, что они нашла мой наушник и один из них его пнул в траву, где его не найти. они подозревали, что это мой наушник, но не написали мне. что мне делать в этом случае? наушник по отдельности не продается, полный комплект 5-6 тысяч
, вопрос №4104287, джаннат, нп. Татарстан
Недвижимость
Это же не моя вина, что УК не передала вовремя информацию?
Добрый день! В квартиру был прописан гражданин почти 5 лет назад, но УК не передала информацию в компанию по вывозу мусора, и сейчас за вывоз твердых отходов выставляют счет почти на 7 тысяч, за какой период нужно оплатить, только за последние 3 года? Это же не моя вина, что УК не передала вовремя информацию?
, вопрос №4104144, Юлия, г. Красноярск
Хищения
Случилась такая ситуация, я 25 апреля гуляя в лесу нашел телефон Xiaomi 12t
Добрый день! Случилась такая ситуация, я 25 апреля гуляя в лесу нашел телефон Xiaomi 12t. Рядом с местом где я его нашел 5 - 6 человек играли в лазертаг(гулял по лесу около часа-полутора, видел их, но когда выходил из леса и нашел телефон их уже не было). Из леса решил идти домой пешком, это примерно 40 минут хода, всё это время телефон был включен, я думал позвонят. Пришел домой, показал телефон жене и детям(мы офигели что камера 200 мп), после этого выключил телефон и положил на шкаф. Так он там пролежал два дня, на третий день я выкинул симки и сбросил телефон на заводские настройки, после сброса телефона оказался заблокирован mi аккаунтом, пользоваться телефоном не возможно, стало жалко владельца, да и зачем мне кирпич, решил телефон вернуть. На следующий день я прочитал в интернете что если подключить телефон к вайфай и перезагрузить то он обновит информацию об аккаунте, я так и сделал и на телефоне появилась надпись типа "похоже вы нашли мой телефон, прошу позвонить и номер телефона", я по этому номеру сразу позвонил и договорился с владельцем о встрече на следующий день чтобы вернуть телефон. Чтобы объяснить владельцу отсутствие сим карт и что телефон сброшен, я придумал легенду, якобы я этот телефон купил на улице уже в таком состоянии у неизвестного мне парня за 500 рублей, принес домой, подключил к интернету и увидел номер телефона по которому и позвонил, и сказал также что отдам телефон, но 500 рублей потраченных надо будет мне вернуть. В итоге на следующий день владелец телефона приехал с двумя оперативниками... Я рассказал им свою легенду, на что опера сказали что какая-то мутная история, что до правды доберутся, что всеравно узнают у кого я его купил и что я уже заработал статью о скупке краденного и проверят меня на детекторе лжи. Тут я решил рассказать правду, что сам нашел телефон в лесу и что придумал легенду с покупкой чтобы объяснить владельцу почему нет сим карт и он сброшен. Сам владелец телефона все время молчал, но со слов оперативника я понял, что владелец утверждает якобы телефон лежал в кармане куртки и я его вытащил из кармана! На что я стал утверждать что нашел телефон. Мы поехали в лес, чтобы я показал место где нашел телефон но я толком не смог найти это место, так как просто гулял по лесу, там миллион дорог и тропинок как можно запомнить незнаю.. рассказал операм что шел по дороге и справа пригорок и деревья и телефон лежит. В общем они мне не поверили, мы поехали в отдел для опроса, опросили и отпустили. Сказали ждать звонка, но может и не позвонят, т.к. следователи возможно не увидят состава преступления, а если будет состав преступления, то позвонят и будет суд. Прошу оценить есть ли состав преступления в моих действиях, ведь я нашел телефон и вернул его владельцу (хоть и без симок и сброшенный), да, я думал его оставить себе и это была моя ошибка, но ведь я так не сделал..
, вопрос №4103696, Владимир, г. Москва
Защита прав потребителей
Имеет ли право продавец отказывать возврате, учитывая, что при получении товара не передовалась информация о способах и сроках возврата?
Купил товар дистанционным способом, на 8 день обратился к продавцу с просьбой принять возврат и получил отказ. Продавец утверждает, что информация о способах и сроках возврата предоставленна в письменном виде в соответствии с законом. При получении товара информации о способах и сроках возврата не было, но она была в документах на сайте с которыми я "согласился" при регистрации и оформлении заказа т. к. стояли галочки "при продолжении вы подтвержаете согласие с правилами доставки и возврата товара, а также пользовательским соглашением". Имеет ли право продавец отказывать возврате, учитывая, что при получении товара не передовалась информация о способах и сроках возврата?
, вопрос №4102653, Константин, г. Москва
Дата обновления страницы 23.08.2018