Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неосновательное обогащение лицом, не имеющим прав
Добрый день! Дали задаток за дом, сделку отменили мы, потому что вскрылись обстоятельства, стоит вода, т.е. очень близко грунтовые воды, Продавец слезно 5 месяцев обещал вернуть задаток...мы понимаем, что ждать больше нечего. Дом принадлежит его сестре, можно ли по статье неосновательное обогащение вернуть деньги? Спасибо заранее
- 20180811_132840.jpg
А если нет агентского договора? И как это узнать? И можно ли его оформить задним числом?
Неосновательное обогащение сложно будет доказать. Сестра могла заключить с братом агентский договор на продажу участка с правом получения задатка. Вы заключили соглашение о задатке, это сделка. Не вижу неосновательного обогащения.
Задаток можно попытаться вернуть через суд, но не так просто. Судья спросит, видели ли вы участок до подписания, а почему дали задаток, если что-то не устраивало. Придется постараться доказать, что от вас что-то утаили. Поскольку у вас соглашение о задатке очень простое, без указания четких характеристик, может там что-то еще не так, не только вода.
Иначе, согласно п. 2 ст. 381 Гражданского Кодекса РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Конечно сейчас скорее всего у них нет договора, но если будет суд и они будут защищаться, они его сделают задним числом.