Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат имущественного налога по ДДУ при достройке дома после банкротства застройщика
Добрый день.Возможно ли вернуть имущественный налоговый вычет за квартиру при покупке по ЖСК, если нет акта приема передачи квартиры , так как застройщик обонкротился и дом достраивал санатор,то квартиру передали по трехстороннему соглашению о передаче квартиры в пользование.Налоговая отказывает в возврате налога, так как ее не устраивает это соглашение. Правомерно ли это?
Ирина, добрый день!!!
А дом в целом сдан? право собственности регистрируют? тогда попробуйте предоставить им другой документ — свидетельство о праве собственности.
Акт приема-передачи используется, когда налоговый вычет хотят применить поскорее — дом в целом не сдан, право собственности еще не регистрируют, но некоторые дольщики уже подписали акты о приемке квартиры (например, сдан один подъезд). И налогоплательщику выгодно — он уже может воспользоваться налоговым вычетом.
свидетельство о праве собственности — документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности в Росреестре. По значимости этот документ выше чем акт, т.к. акт — только факт передачи квартиры. причем, получать квартиру может представитель по доверенности. А свидетельство — регистрация права. И оформляется только на собственника.
Дом сдан. Собственности пока нет. 18 августа состоится собрание с арбитражным управляющим и толлько после этого через суд будет оформляться собственность. Но квартира по факту сдана и вместо акта приемки имеется трехстороннее соглашение о передачи в пользование.
Ирина, в пп. 6. п.3 ст.220 НК РФ указано, что кроме акта м.б. еще иной документ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
— договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
т.е. требования налогового органа о предоставлении только акта — незаконны!
1. Пишите заявление на имя руководителя ИФНС, ссылайтесь на эту норму — см. выше. и требуйте принятия документов и предоставления вам налогового имущественного вычета
2. если откажут — пишите в УФНС по вашему региону.