Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли выиграть суд, если подать иск по ЗПП в отношении риелтора?
Ситуация такова, сразу оплатила 20 т.р. по договору оказания услуг по покупке квартиры. Перевела эти 20 т.р. на сотрудника-риелтора, т.к. со слов директора недвижимости: у неё отсутствовали бланки квитанций (ну я и повелась - причем 2 раза - ну доверчивая Я, да и на такой обман и не попадалась я). Но потом я попросила директора недвижимости, чтоб она написала, что мной оплачено всё в полном объеме на договоре, но т.к. своего Договора у меня не было с собой, Директор написала это предложение на своем экземпляре Договора.
Потом 2,5 месяца меня мурыжили, типо один продавец отказался, потом второй отказался продавать квартиру, третий... я заподозрила не ладное))
Но уже по четвертой квартире они подали в Банк документы с экспертизой, ее Сбербанк попросил переделать, типо завышена цена рыночная. Я с вопросами к риелторам: как так? почему? Внятных объяснений не было. Только повторяли, что платить за экспертизу не будут. Из-за этого 2 дня мы ругались по телефону и все таки они оплатили и подали заново в Банк переделанную экспертизу. Вроде одобрил банк переделанную экспертизу, но снизил мне ипотеку до минимума, т.е мне надо было найти еще 150 т.р. К сожалению не было у меня такой денежной роскоши. И собственник в итоге сам отказался продавать мне, в связи с тем, что 1.5 месяца ждали одобрения и переделку всех документов, и типо нашел покупателей за наличный расчет.
Прослушав все тел.разговоры (автоматич.идет запись всех разговоров) с риелтором и директором АН, мы (я, родные и почти все друзья) понимали из разговора, что риелтор и Директор АН постоянно пытались меня уговорить, что бы я помимо оплаченных 20 т.р. еще им платила отдельно за экспертизу и т.д, хотя в договоре это не прописано.
Суть: т.к. квартиру последнюю я нашла сама и из разговоров с риелтором их траты были таковы: 1,500 стоимость экспертизы и 500 руб. за переделанную экспертизу. И всё больше они ни на что не потратились. А взяли за это 20 т.р.
Я попросила письменно акт выполненных работ, не представили.
Я направила досудебную претензию (взяла из интернета). Вот думаю а смогу ли я в суде отстоять свои права? и на что ссылаться в иске? подскажите пожалуйста. Мне сказали что 50/50 как у судьи настроение будет)))
Выложила все документы, буду признательно помощи!
Скажите, что меня же юрист направляет, нееееет! день и ночь читаю форумы, сайты. Но вот ни одного решения суда (даже просто похожего чуть чуть)))подобного я так и не нашла (посоветовали на одном форуме).....
- договор 1.jpg
- Договор 2.jpg
- заявл.о проделанной работе.jpg
- претензия на расторжение 32ст..docx
Здравствуйте, уважаемая Любовь Юрьевна.
Взыскивать денежные средства следует не с агентства
Перевела эти 20 т.р. на сотрудника-риелтора, т.к. со слов директора недвижимости: у неё отсутствовали бланки квитанций
Любовь Юрьевна
Но потом я попросила директора недвижимости, чтоб она написала, что мной оплачено всё в полном объеме на договоре, но т.к. своего Договора у меня не было с собой, Директор написала это предложение на своем экземпляре Договора.
Любовь Юрьевна
При взыскании денег по расторгнутому договору оказания услуг Вам нужно будет в силу ст.56 ГПК РФ доказать, что Вы уплатили агенствтву вознаграждение, предусмотренное договором. Таковых у Вас нет. Вы сможете предоставить лишь банковску выписку с указанием на то, что деньги Вы перевели риэлтеру. Сомневаюсь, что Вы при этом указали назначение платежа.
Указаний на то,. что оплата услуг производится посредством перевода на карту риэлтера, договор не содержит.
Ну и естественно, что экзепляр договора агенства предоставлен наверняка не будет. Да и не устроен он наверняка официально в агентство.
Поэтому имеет смысл взыскивать денежные средства не по договору оказания услуг, а в качестве неосновательного обогащения с риэлтера как с физ.лица на основании ст.1102 ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вы можете обратиться ко мне в чат за получением расширенной консультации, при необходимости -составлением документов по Вашему вопросу (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото).
Всего доброго!