Как зарегистрировать ООО в жилом одноэтажном доме?
Добрый день. Допускает ли ЖК регистрацию юр.адреса ООО в частном доме? Есть договор аренды этого ЖИЛОГО помещения и согласие собственника на регистрацию.
Добрый вечер Татьяна! Действительно такая практика имеется на основании ЖК РФ, а именно:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Имеется и судебная практика по этому поводу:
постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.
1
0
1
0
Татьяна
Клиент, г. Тюмень
Спасибо, Олег. Договор аренды, заключенный после регистрации ООО необходимо регистрировать в ФНС? Он ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть заключен с ООО, или достаточно уже имеющегося договора с физ.лицом? Собственник помещения обязан платить НДФЛ с этого дохода? А если Юридический и фактический адрес будут отличаться?
Договор аренды вообще как таковой не нужен для предоставления в органы ФНС. В ст. 12 Закона № 129-ФЗ указан исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить при регистрации любого юридического лица. Но, при сдаче документов, сотрудники ФНС требуют подтверждение того, что у будущего общества будет юридический адрес. Такой гарантией и служит гарантийное письмо от собственника нежилого помещения. В письме будет указано, что собственник нежилого помещения обязуется после регистрации общества в ФНС предоставить ему юридический адрес. Также договор аренды требуют сотрудники банка для открытия расчетного счета. Далее уже заключаете сам договор. Если срок аренды более одного года, то он подлежит регистрации в Росреестре.
Когда организация арендует у физического лица помещение, то она является налоговым агентом НДФЛ в отношении этого физика. Т.е. она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физику и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, 228 НК РФ). НДФЛ должен платить арендатор (организация). Подтвердждается письмом Минфина РФ от 27.08.2015 № 03-04-05/49369.
Регистрация ООО по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).
При этом необходимо учитывать, что речь идет именно об адресе места нахождения организации, фактически осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещение возможно лишь постольку, поскольку это соответствует ст. 17 ЖК.
Хочу приобрести участок, у него статус земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно ли на данном участке зарегистрировать в дальнейшем жилой дом с адресом и пропиской и будут ли проблемы с коммуникациями и т.п. или надо покупать участок именно ИЖС для таких целей
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
Здравствуйте в близи жилых домов расположен асфальтный завод, работал никому не мешал, (завод появился раньше домов) но в этом году завод расширили и поставили дробилку еще ближе к деревне ,появился шум и пыль от нее с 7часов приходится слушать шум и глотать пыль, ест ли смысл жаловатся?
Спасибо, Олег. Договор аренды, заключенный после регистрации ООО необходимо регистрировать в ФНС? Он ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть заключен с ООО, или достаточно уже имеющегося договора с физ.лицом? Собственник помещения обязан платить НДФЛ с этого дохода? А если Юридический и фактический адрес будут отличаться?
Договор аренды вообще как таковой не нужен для предоставления в органы ФНС. В ст. 12 Закона № 129-ФЗ указан исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить при регистрации любого юридического лица. Но, при сдаче документов, сотрудники ФНС требуют подтверждение того, что у будущего общества будет юридический адрес. Такой гарантией и служит гарантийное письмо от собственника нежилого помещения. В письме будет указано, что собственник нежилого помещения обязуется после регистрации общества в ФНС предоставить ему юридический адрес. Также договор аренды требуют сотрудники банка для открытия расчетного счета. Далее уже заключаете сам договор. Если срок аренды более одного года, то он подлежит регистрации в Росреестре.
Когда организация арендует у физического лица помещение, то она является налоговым агентом НДФЛ в отношении этого физика. Т.е. она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физику и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, 228 НК РФ). НДФЛ должен платить арендатор (организация). Подтвердждается письмом Минфина РФ от 27.08.2015 № 03-04-05/49369.