Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На фасаде моего магазина размещены баннеры, имеется паспорт из архитектуры. ЖЭК требует заключить с ней договор
На фасаде моего магазина размещены баннеры, имеется паспорт из архитектуры на размещение обязательных средств наружной информации( вывеска, график работы, баннеры). ЖЭК требует заключить с ними договор на использование части общего имущества МКД под размещение и эксплуатацию РЕКЛАМНОЙ конструкции( таковой не является). Помещение магазина встроенно в МКД. Помещение принадлежит мне на основании договора аренды муниципальной собственности.
ЖЭК ссылается на 491 ФЗ о ЖКХ. МЫ же размещали конструкции в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 31 марта 2016 г. N 184
О ПОРЯДКЕ РАЗМЕЩЕНИЯ СРЕДСТВ НАРУЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОРИЛЬСК
Считаю данное требование не обоснованным, требуется помощь в решении вопроса.
- 001.jpg
- 007.jpg
- 008.jpg
- паспорт.pdf
- Договор аренда филлипенко павлова.pdf
протокол общего собрания
Здравствуйте, Алексей.
Если Ваше помещение не является отдельным помещением от МКД, не имеет отдельного адреса, то фасад является общим имуществом многоквартирного дома и Вам требуется заключить Договор.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
«О рекламе»
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Алексей.
В данной ситуации основной упор необходимо делать именно на то, что указанные баннеры являются средствами наружной информации, а не рекламными конструкциями, именно от этого и будет зависеть правомочность их размещения в настоящее время.
Т.е. местный порядок как раз регулирует размещение наружной информации, а приведенное постановление федерального значение, на которое ссылает ЖЭК, касается именно рекламных конструкций.
Так, согласно местному порядку города указано:
— средство наружной информации
-информационная конструкция обязательное средство наружной
информации, размещаемое на внешней стене и иных конструктивных элементах объекта недвижимого
-вывеска — обязательное средство наружной информации, размещаемое при входе в помещение,
Т.е. раскрыты в полной мере понятия регулирующие средства наружной информации к рекламным не относящиеся.
Также указанным порядком регулируется и процедура связанная с тем на каких основаниях указанные средства наружной информации могут быть размещены
3.1. Согласование размещения средств наружной информации осуществляется на основании следующих документов:
ж) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если при установке и эксплуатации средства наружной информации планируется использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не принадлежащее заявителю на вещном праве или ином законном основании (часть помещения) в многоквартирном доме);
Т.е., как это видно из перечня правоустанавливающих документов, если речь идет о многоквартирном доме, его фасаде, согласие собственников необходимо и по данному местному порядку, следовательно ссылка ЖЭК на федеральное постановление в данной ситуации вполне уместна и Вам необходимо решать данную ситуацию в предлагаемой ими форме для избежания соответствующий санкций.
Т.е. если исходить из нормативной правовой базы на местном уровне, размещение данной наружной информации, даже если она не относится к рекламной конструкции, а это вполне возможно и здесь необходимо уже более детально разбираться, так как ЖЭК считает ее именно рекламой, должно происходить в любом случае также с согласия собственников многоквартирного дома.
Т.е. в отношении того, рекламная она или нет поспорить в принципе можно, если же она размещена при отсутствии согласия собственников, то независимо от того рекламная она или нет его необходимо получить.
Добрый день. Ваша наружная реклама согласована Управлением градостроительства в порядке, предусмотренном указанном Вами
Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 31.03.2016 N 184 «О Порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск»?..
Или Вы только изготовили паспорт, но его не согласовали в установленном порядке?
Такой вопрос я вам задаю, т.к. одним из документов, прилагаемых к заявлению согласованию размещения средств наружной информации является:
Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 31.03.2016 N 184 «О Порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск»
3.1. Согласование размещения средств наружной информации осуществляется на основании следующих документов:
ж) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если при установке и эксплуатации средства наружной информации планируется использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не принадлежащее заявителю на вещном праве или ином законном основании (часть помещения) в многоквартирном доме);
Без указанного документа вам размещение наружной рекламы не должны были согласовать.
Здравствуйте, Алексей!
Прикладываю одно из последних писем ФАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама». В нем довольно подробно изложены отличия. В вашем случае все-таки это не реклама, а вывеска. Кроме того, баннеры, насколько я понял, расположены в оконных проемах, то есть общее имущество не затрагивается.
А также я бы Вам предложил запросить в ООО «Жилкомсервис» решение общего собрания собственников о наделении ООО «Жилкомсервис»полномочиями на заключение подобных договоров от своего имени.
Если же у Вас информационные баннеры не являющиеся рекламой, то требования неправомерны.
Вы вправе оспорить указанный отказ и доказывать, что Ваши баннеры не являются рекламными.
Разъяснения Высшего арбитражного суда по разграничению рекламы
у нас не рекламная конструкция
ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 23.07.09 N АЦ/24234 О РАЗГРАНИЧЕНИИ ПОНЯТИЙ РЕКЛАМА И ВЫВЕСКА
.