Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление ипотечного кредита и участие в качестве созаемщика
Здравствуйте,берем ипотеку оформляем на маму, созаемщиком идет брат ( он военный) . Не будет ли учитывается преобретаемая недвижимость брату? Так как он уже стоит на очереди на получении квартиры?
Если он выступает созаёмщиком, значит часть ипотечной квартиры станет его собственностью. А это изменит его жилищное положение в сторону улучшения. А согласно действующих Правил учёта… военнослужащих… в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — один из важных критериев является степень обеспеченности жильём. Вам необходимо соотнести площадь той части ипотечной квартиры, которую он приобретает, как созаёмщик с учётной нормой предоставления. Если в результате сделки норма предоставления будет завышена — право на на улучшение жилищных условий, как военнослужащий он может утратить.
В целом, согласно пункта 7 указанных Правил учёта, основаниями признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий являются:
а) отсутствие жилой площади;
б) наличие жилой площади на одного члена семьи ниже предела социальной нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемого законодательством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ;
в) наличие жилой площади, не отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям;
г) наличие жилой площади в закрытых и обособленных военных городках;
д) проживание в квартирах занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
е) проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
ж) проживание в общежитиях и на служебной жилой площади;
з) проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади; и) избрание постоянного места жительства после увольнения с военной службы и службы в ОВД.
Если не будет претендовать на долю в праве собственности на приобретаемое в ипотеку жильё, то формально он своего имущественного положения, конечно, не улучшит. Однако, есть риск того, что должностное лицо в МО, узнав, что созаёмщик, имея равные с Заёмщиком права:
а) фактически принимал участие в оплате ипотеки своими денежными средствами, и приобрёл таким образом право требовать часть жилья, но при этом,
б) так и не не вступил в право собственности на часть ипотечного жилья,
может принять решение о намеренном ухудшении военнослужащим своего жилищного положения.