Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли разница в заключении договора залога и кредитного договора?
Есть ли разница, заключен договор залога, или кредитный договор, в котором указано, что имущество передается в залог?
Анатолий, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:
- сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;
- сумма кредита и процентная ставка;
- цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);
- срок действия договора;
- порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);
- условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
В отношении объекта недвижимости устанавливается ипотека в силу закона.
Если же объект недвижимости передаётся в залог не в силу условий кредитного договора, а по договору залога, то это будет ипотека в силу договора. Кредит по такому залогу может быть не целевым — то есть, предмет залога и объект купли-продажи в данном случае не совпадают.
Всего доброго!