Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Могут ли наследники оформить дом до разделения земельного участка?

По наследству двум наследникам перешел земельный участок, на котором стоит дом. На первом этаже баня, на втором комната. Могут ли наследники оформить дом прежде чем разделить земельный участок. Я правильно понимаю, что если участок будет разделен,то на чьей доле он стоит,того он и будет? И еще, правила пользования местами общего пользования в соответствии с долями в квартире?

09 апреля 2018, 08:04, Дарья Соболева, г. Ярославль

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Дарья!

У Вас вопрос разделен на два не связанных между собой вопроса, по этому отвечаю «как есть».

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом у наследников будут равные доли как в отношении объекта, так и в отношении ЗУ, далее уже решить вопрос об объекте можно между самими наследниками (например отказ от доли в доме).

В отношении мест общего пользования в квартире можно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Готов оказать Вам консультацию в чате, услуга будет уже платной.

09 апреля 2018, 08:22

Михаил Муханов

Юрист, г. Подольск

Здравствуйте.

Из вашего вопроса я понял, что сейчас земельный участок находится в долевой собственности двух наследников, наверное, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (размер долей то же может повлиять на ситуацию).

В случае, если дом будет оформляться в собственность до раздела земельного участка, то он должен оформляться в общую долевую собственность (есть принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений).

Возможен вариант, когда разделяется дом на двух отдельных хозяев с отдельными выходами и без сохранения мест общего пользования. В судах по таким делам проводят строительно-технические экспертизы. Затем после раздела дома делится земельный участок (при этом линия раздела дома должна совпадать с линией раздела земельного участка). Такой вариант может быть только в рамках судебного процесса, так как дом вы не сможете «делить» до его юридического оформления.

Иногда удается мирное урегулирование спора, путем компенсаций, как вы пишите, если дом целиком останется на одном из участков (образовавшихся после раздела общего участка). Сначала нужно определиться - какое положение вещей в конечном итоге будет устраивать обоих наследников.

С Уважением Муханов Михаил Николаевич

09 апреля 2018, 08:25

Похожие вопросы

Право собственности

Как оформить з/у и дом в собственность?

В 2008г земельный участок и дачу купил у предыдущей хозяйки (умерла в 2022г) без документов покойный муж.Договор купли продажи не оформляли. Владели участком непрерывно более 16 лет (делали крышу, красили фасад дома, сделали печь, сажали картошку, оплачивали за электричество и т.д.) Документы (похозяйственная книга, ордер, решение сельсовета о выделение дома и земельного участка) не сохранились у предыдущих хозяев. Как оформить з/у и дом в собственность?

Вчера в 17:18, вопрос №4105548, Любовь, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Раздел имущества

Что делать, старый дом находится на земельном участке в принадлежности жены и ребенка?

Здравствуйте! Муж вступил в наследство дома и земли, но на этой земле ещё маленький старый домик есть он не вступил в наследство на старый домик)и сразу сделал дарственную на жену и сына, оказалось что нотариус просто пропустил старый дом . Что делать , старый дом находится на земельном участке в принадлежности жены и ребенка? Сейчас идёт развод, может муж вернуть себе дом и землю подаренную ранее, потому что была допущена ошибка нотариуса ?

Вчера в 16:08, вопрос №4105362, Марина, г. Челябинск

1 ответ

Социальное обеспечение

Могу ли я оформить удостоверение Ветерана труда Российской Федерации?

здравствуйте у меня есть две медали одну получила за проведение Всероссийской переписи населения 2010 года, а вторую за проведение Сельскохозяйственной переписи в 2016 году. Могу ли я оформить удостоверение Ветерана труда Российской Федерации?

Вчера в 10:53, вопрос №4104932, Анжелика, г. Новосибирск

1 ответ

800 ₽

Земельное право

Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД?

Здравствуйте. ТСН планирует 10.05.24 провести собрание членов ТСН по вопросам выкупа двух земельных участков за счет целевых взносов всех собственников поселка. При этом, мы проживаем в многоквартирном доме на территории коттеджного поселка, имеем свою зарегистрированную придомовую территорию и не входим в состав ТСН. На данный момент ТСН является УК и у нас договор управления с ТСН. В повестке собрания Члены ТСН каким-то образом решают принять МКД в состав ТСН, почему-то без участия МКД. И утверждают тарифы: новый тариф за обслуживание и эксплуатацию поселка с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп первого ЗУ с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп второго ЗУ с 1 кв.м. Земельные участки будут в собственности ТСН. Правомерны ли эти действия? Насколько правомерны эти тарифы как целевые взносы? Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД? На территории поселка 21 таунхаус и один МКД со своей территорией. Ранее тариф был 48 руб., по повестке увеличен до 81 руб. за 1кв.м./мес. Что делать в этой ситуации?

Вчера в 09:55, вопрос №4104953, Ольга, г. Москва

5 ответов

Защита прав потребителей

Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу ремонта техники и возврата по ней средств Ситуация такая: у телефона отвалился экран, еще не оторвался, но уже был на ниточках проводов. Работал без проблем еще часов 12, пару раз отклеивался, но по итогу с концами оторвался и перестал работать. Отвезли в сервис телефон, на диагностике смотрели, вздулся ли аккумулятор, был ли он причиной отвалившегося экрана. С аккумулятором все было ок, поэтому нам предложили замену экрана - на оригинальную деталь или копию, было сказано, что единственные отличия будут - на копии немного другая цветопередача, но функционал такой же. Согласились на копию (она стоила 12к, оригинал 17), подождали, забрали телефон, выдали гарантию на услугу 30 дней. Телефон забирал мой молодой человек и, коротко проверив, сказал, что все ок. Дома телефон подвисал, моргал, лагал, но не работал адекватно. Отвезли телефон обратно в сервис, там посмотрели, сказали, что с телефоном все ок, нужно произвести сброс до заводских настроек. Не хотелось, но окэй, вариантов не видели, произвели сброс. Это не помогло телефон продолжал лагать, особенно это было заметно на клавиатуре. Сейчас магазин предлагает поменять экран на другой, т.к. есть вероятность, что проблема в самой копии (может копия плохая). Но при этом напоминают, что если после повторной замены проблема сохранится, значит что-то сломалось внутри телефона и значит возврат средств я оформить не могу. Ссылаются на тот случай, если окажется, что проблема не в экране. Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?

30 апреля, 20:32, вопрос №4103615, Дарья, г. Мурманск

1 ответ