Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор найма, если наниматель без сознания?
Здравствуйте, сдал квартиру, наниматель оказался наркоманом, на следующий же день после снятие квартиры устроил там дебош, всю ночь не давал спать соседям, в квартире шприцы, мягкая мебель и пол испачканы кровью, соседи вызвали полицию и его увезли. Сейчас (прошло 3 дня) он всё еще находится без сознания в диспансере, у нас договором предусмотрено уведомление об одностороннем расторжении договора за 15 дней до даты расторжения, законом я так понимаю так же предусмотрено уведомление. Каким образом я могу уведомить этого человека? Направить заказным письмом на адрес квартиры? Или на адрес диспансера? Или я могу только ждать, пока он придет в себя, уведомить и потом еще 15 дней разрешать ему жить в квартире? Что будет, если я не направлю ему уведомление? По решению суда договор найма будет возобновлен?
Здравствуйте, Алексей!
Уведомление о расторжении договора найма направляйте по адресу, указанному в договоре найма. Уведомление необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо телеграммой или SMS-сообщением или на электронную почту нанимателя, если конкретный способ уведомления не указан в догвооре найма. Главное, чтобы осталось доказательство направления уведомления.
Неполучение ведомления, направленного надлежащим образом не имеет значения. Договор все же будет считаться расторгнутым.
А с какой даты будут считаться 15 дней, с момента направления письма, или с момента истечения срока хранения? У нас в договоре указаны телефоны, направление смс так же будет считаться надлежащим уведомлением?
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.